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遇到回迁房多卖纠纷该怎么解决

#房屋买卖 最新修订 | 2026-10-23
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包敬立律师
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律师解析
遇到回迁房多卖纠纷有多种解决途径。
先尝试协商解决,这是成本较低的方式。买卖双方直接沟通多卖问题,探讨出都能接受的解决方案,比如让卖家返还购房款、对买家进行损失赔偿等。
要是协商无果,就采用仲裁或诉讼的途径。若合同里有有效的仲裁条款,可向约定的仲裁机构申请仲裁,仲裁实行一裁终局,能较快解决纠纷。若合同没有仲裁约定,那可以向法院提起诉讼。
法律对回迁房多卖有相关规定。若有一方已办产权登记,原则上房屋归登记方。若都没登记,合法占有房屋的一方能要求履行合同。若都未占有,先付购房款的一方更有优势。若都没付款,合同成立在先的一方有权要求履行合同。
没拿到房屋的买受人,可要求出卖人担责。出卖人要返还已付购房款及利息、赔偿损失,还可能要承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。

案情回顾:

小许将自己的回迁房先后卖给了小朱和小李。小朱先支付了购房款,但未办理产权登记也未实际占有房屋;小李后签订合同,却先办理了产权登记。小朱得知房子卖与他人后,与小许、小李协商返还购房款及赔偿事宜无果,引发纠纷。

案情分析:

1、根据法律规定,在回迁房多卖的情况下,一方已办理产权登记,原则上房屋归该方所有。本案中小李已办理产权登记,所以房屋应归小李所有。
2、小朱作为未取得房屋的买受人,可以要求出卖人小许承担违约责任,小许需返还小朱已付购房款及利息、赔偿损失,小朱还可以请求小许承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
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