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有房贷的情况下离婚怎么分割房产

#财产分割 最新修订 | 2026-10-24
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孟凡永律师
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律师解析
有房贷时离婚分割房产,要区分是婚前购房还是婚后购房。
要是婚前一方付首付并登记在自己名下,婚后共同还贷,离婚时房子一般归产权登记一方,没还完的贷款是这一方的个人债务。对于双方婚后共同还贷的钱以及对应的财产增值部分,产权登记一方要补偿另一方。补偿数额会根据婚后共同还贷金额、房屋增值情况等因素来定。
如果是婚后夫妻共同贷款买房,不管登记在一方还是双方名下,都算夫妻共同财产。离婚时先由双方协商处理,协商不成,法院一般会判房子归一方,由这一方接着还剩余贷款,同时给予另一方相应补偿。补偿金额会综合房产市场价值、已还贷款、未还贷款等情况计算。
分割房产的时候,得保留好购房合同、贷款合同、还款凭证等相关证据,这样才能确定房产购买时间和出资情况。要是双方对房产分割达不成一致,可以向法院提起离婚诉讼,由法院依据具体情况进行判决。

案情回顾:

小朱和小丽婚后共同贷款购买一套房产,登记在小朱名下。后两人感情破裂决定离婚,对于该房产的分割产生争议。小丽认为虽然登记在小朱名下,但这是婚后共同购买应平均分割;小朱则觉得自己在还贷中比例更大,应多分。双方无法达成一致,于是小丽向法院提起离婚诉讼。

案情分析:

1、根据法律规定,婚后夫妻双方共同贷款购房,无论登记在一方还是双方名下,均属于夫妻共同财产。此案例中小朱和小丽婚后共同贷款买房,该房产属于夫妻共同财产。
2、离婚时应先由双方协议处理,协议不成法院通常会判决房产归一方所有,由该方继续偿还剩余贷款,并给予另一方相应的补偿。小朱和小丽无法达成协议,法院会依据房产市场价值、已还贷款、未还贷款等情况综合计算补偿金额进行判决。同时双方需保留好购房合同、贷款合同、还款凭证等证据确定出资等情况。
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