业主有没有随意用公摊面积的权利
- 律师解析
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业主不能随意使用公摊面积。公摊面积是整栋楼公用部分的建筑面积，归整栋楼的产权人共同所有，像电梯井、管道井、楼梯间等都属于公摊面积。按照《中华人民共和国民法典》，建筑物及其附属设施的公摊部分为业主共有。
使用共有部分要遵守法律规定和管理规约。随意使用公摊面积会侵犯其他业主合法权益。比如有的业主在楼道堆放杂物，既影响其他业主通行，又存在消防安全隐患。要是因随意使用公摊面积给其他业主造成损失，就得承担赔偿责任。
物业服务人按约定对建筑物共有部分进行管理维护。如果业主随意使用公摊面积，物业服务人有权制止并要求改正。要是业主拒不改正，其他业主可以通过业主大会或业主委员会协调，也能向人民法院提起诉讼，要求侵权业主停止侵害、排除妨碍、恢复原状等。所以，业主使用公摊面积必须合法合规。
案情回顾:
小朱是某小区业主，在楼道堆放了大量杂物，严重影响其他业主通行。邻居小胡多次与小朱沟通让其清理，小朱却认为楼道是自己家附近，自己有权使用。小胡将情况反映给物业，物业要求小朱改正，小朱仍拒不改正。
案情分析:
1、根据《中华人民共和国民法典》，建筑物的公摊部分如楼道属于业主共有，业主没有随意使用公摊面积的权利。小朱在楼道堆放杂物，侵犯了其他业主对共有部分的合法权益。
2、小朱堆放杂物的行为不仅影响通行，还带来消防安全隐患，若给其他业主造成损失，需承担赔偿责任。
3、物业服务人有权制止小朱的行为并要求其改正，小朱拒不改正，其他业主如小胡可通过业主大会或业主委员会进行协调，也可向法院起诉，要求小朱停止侵害、排除妨碍、恢复原状等。
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