律图审稿专业委员会3轮严审

业委会能不能实施转让操作

#物业纠纷 最新修订 | 2026-10-26
132浏览
杜强吉律师
杜强吉律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:5350人
专业处理物业纠纷方面的问题很专业
态度好推荐!给我定制了解决方案,问题解决了
可靠专业能力强,物业纠纷方面处理经验丰富
经验丰富经验足口碑好,擅长多领域法律问题解决了我的困扰
回复很快擅长代理物业纠纷及多种案件
形象专业很快就回复我了,处理问题很高效
律师解析
业委会能否实施转让操作,要看具体转让内容。
要是转让的是小区共有部分,一般不行。依据《民法典》,建筑区划内的道路、绿地等归业主共有。业委会是业主大会执行机构,职责是代业主行使权利、履行义务,没权擅自转让小区共有部分的所有权或使用权。如果要对共有部分进行转让等重大处置,得通过业主大会决定。并且,要由专有部分面积占比三分之二以上的业主,且人数占比三分之二以上的业主参与表决,还需经参与表决专有部分面积过半数的业主,且参与表决人数过半数的业主同意。
如果涉及其他合法授权范围内的事项,在符合相关规定和程序的前提下,业委会能在授权范围内操作。不过,必须遵循公开、透明原则,保障业主知情权和监督权。要是业委会未经合法程序擅自转让,业主可通过向法院起诉等方式维护自身权益。

案情回顾:

小朱所在小区的业委会打算将小区内一块绿地转让给外部企业。部分业主如小胡、小丽对此不满,认为业委会无权擅自转让小区共有部分。但业委会称有相关授权可以操作。双方为此产生争议,小胡等业主希望阻止转让行为。

案情分析:

1、根据《民法典》规定,建筑区划内的绿地属于业主共有,业委会作为业主大会的执行机构,没有权利擅自转让小区共有部分的所有权或使用权。若要对共有部分进行重大处置,需通过业主大会决定,且应由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
2、若业委会是在其他合法授权范围内的事项进行转让,也必须遵循公开、透明原则,保障业主的知情权和监督权。若业委会未经合法程序擅自转让,小胡等业主可通过向法院起诉等方式维护自身权益。
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文字数较多,预估阅读时间较长
浏览全文
盐城156****7476用户4分钟前已获取解答
镇江152****5257用户4分钟前已获取解答
苏州135****1591用户3分钟前已获取解答

物业纠纷案件·常见问题 更多

问题没解答? 125659人选择咨询律师
3293位律师在线平均3分钟响应99%好评
业委会能不能实施转让操作
一键咨询
  • 144****5315用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    178****6701用户3分钟前提交了咨询
    137****0474用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    135****4542用户4分钟前提交了咨询
    151****5464用户3分钟前提交了咨询
  • 147****6834用户1分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    173****4583用户2分钟前提交了咨询
    166****6833用户1分钟前提交了咨询
    158****6824用户4分钟前提交了咨询
    157****4083用户4分钟前提交了咨询
    151****5086用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    175****1747用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    172****2526用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    160****1467用户1分钟前提交了咨询
    133****1585用户2分钟前提交了咨询
    171****8308用户4分钟前提交了咨询
    134****6624用户4分钟前提交了咨询
    168****4168用户2分钟前提交了咨询
    144****4270用户2分钟前提交了咨询
    154****2406用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    174****0657用户1分钟前提交了咨询
    145****4280用户2分钟前提交了咨询
    177****5228用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    135****5161用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    133****2251用户3分钟前提交了咨询
    157****3466用户2分钟前提交了咨询
    166****1218用户4分钟前提交了咨询
    140****1145用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    167****4712用户3分钟前提交了咨询
    147****1343用户1分钟前提交了咨询
    131****1285用户4分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    163****8553用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    173****3225用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    153****2653用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    168****5576用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    136****5466用户2分钟前提交了咨询
    176****8273用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    153****4304用户4分钟前提交了咨询
    131****0577用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    163****6246用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    164****6266用户2分钟前提交了咨询
    171****7088用户4分钟前提交了咨询
    136****6086用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    147****5353用户2分钟前提交了咨询
    171****8228用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    173****2287用户4分钟前提交了咨询
    154****5715用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    143****7282用户1分钟前提交了咨询
    145****4213用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    165****3228用户2分钟前提交了咨询
连云港178****8600用户4分钟前已获取解答
南京152****3516用户2分钟前已获取解答
淮安134****7702用户2分钟前已获取解答
因家暴起诉离婚,多长时间会开庭调解
因家暴起诉离婚,开庭调解时间由法院依工作安排而定,无明确法律规定。简易程序立案起三个月内审结,普通程序六个月内审结,实践中法院多在立案一至两个月左右安排调解。遇家暴危及人身安全可申请保护令,法院72小时内裁定,紧急情况24小时内裁定。起诉时收集家暴证据能更好维权。
10w+浏览
三个人合伙开公司怎么注册
10w+浏览2026-06-08
家暴流产能要求精神损害赔偿吗
家暴导致流产能要求精神损害赔偿。根据法律规定,实施家庭暴力属于法定过错情形,因家暴导致流产,受害者身体和精神遭受痛苦,可在离婚诉讼或单独提起诉讼时,请求施暴方给予精神损害赔偿,法院通常会根据具体情况予以支持。
10w+浏览
门店可以成立公司吗
10w+浏览2026-06-08
父母多年持续家暴法院会如何判
父母多年持续家暴,若涉及刑事犯罪,法院会依据《刑法》相关规定,视情节以虐待罪、故意伤害罪等定罪量刑。在民事案件中,如离婚诉讼,法院会认定家暴为过错情形,在财产分割、子女抚养权等方面倾向无过错方,同时可能为受害者发出人身安全保护令。
10w+浏览
股东出资不到位有哪些责任
10w+浏览2026-06-05
多次进行家暴会判多长时间刑期
多次进行家暴可能涉嫌虐待罪或故意伤害罪。若构成虐待罪,处二年以下有期徒刑、拘役或者管制;致使被害人重伤、死亡的,处二年以上七年以下有期徒刑。若构成故意伤害罪,致人轻伤的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑。
10w+浏览
当公司注资超过注册资金该怎么处理
8.6w浏览2026-06-05
遭遇几次家暴起诉离婚能成功
遭遇家暴起诉离婚不以次数定成败,法院判决离婚的法定条件是夫妻感情确已破裂,家暴属认定感情破裂的法定情形之一。若有充分证据,如报警记录、医院诊断证明等,即便一次家暴,法院也可能判离;证据不足,多次家暴也可能不判离。第一次不判离后,双方分居满一年再起诉,应准予离婚。
10w+浏览
股份有限责任公司的设立有什么形式
9.7w浏览2026-06-05
顶部
法律咨询顾问
法律咨询顾问 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9秒

最快响应

苏州177****1294用户3分钟前已提交咨询
盐城177****6344用户2分钟前已获取解答
宿迁188****7643用户4分钟前已提交咨询
镇江188****7521用户2分钟前已获取解答
淮安178****6939用户2分钟前已提交咨询
泰州178****2025用户1分钟前已获取解答
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换