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要撤销二手房买卖合同该怎么做

#二手房纠纷 最新修订 | 2026-10-26
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杜强吉律师
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律师解析
撤销二手房买卖合同要按法定情形和程序来。有这些情形时,受损害方有权请求法院或仲裁机构撤销合同:存在重大误解;一方用欺诈手段让对方违背真实意思签合同;第三人实施欺诈,使一方违背真实意思签合同,且对方知道该欺诈行为;一方或第三人用胁迫手段使对方违背真实意思签合同;一方利用对方处于危困状态导致显失公平。
撤销权有时效限制。知道或应当知道撤销事由起一年内,受损害方要行使撤销权。重大误解的当事人自知道或应当知道撤销事由之日起九十日内行使。若当事人受胁迫,从胁迫行为终止之日起一年内行使。而自民事法律行为发生五年内没行使撤销权的,撤销权会消灭。
具体操作,先收集证据,像能证明欺诈、胁迫等情形的聊天记录、录音录像、书面材料等。接着向有管辖权的法院或仲裁机构提交撤销合同请求,写好撤销合同的起诉状或仲裁申请书,写明撤销事由和依据。在诉讼或仲裁过程中,要遵循法定程序,配合相关机构的审理工作。

案情回顾:

小朱和小何签订了二手房买卖合同。小朱后来发现,在签订合同时小何故意隐瞒了房屋曾发生过严重火灾的事实。小朱认为自己是在被欺诈的情况下签订的合同,要求撤销该二手房买卖合同,但小何不同意,双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定,一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下订立合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构撤销合同。小朱在被小何隐瞒房屋曾发生严重火灾事实的情况下签订合同,符合撤销合同的法定情形。
2、小朱应在知道该欺诈事由之日起一年内行使撤销权。同时,小朱要先收集能证明小何欺诈行为的相关证据,如购房时小何对于房屋情况说明的书面材料、双方的聊天记录等。之后,向有管辖权的人民法院或仲裁机构提交撤销合同的请求,撰写相关文书阐明撤销事由和依据,并配合审理工作。
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