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续签租房合同有哪些方面要留意

#房屋租赁 最新修订 | 2026-10-27
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包敬立律师
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律师解析
续签租房合同要留意这些方面。
先看合同条款变更。得仔细对比新旧合同条款,明确租金、租赁期限、付款方式等有无变化。租金方面,要确认涨幅是否合理、符合市场行情;租赁期限要明确起始和结束日期,不能模糊。付款方式若改变,像从季度付变为月付,要了解新的支付时间和方式。
接着是房屋状况。续签前要全面检查房屋,记录现状,包括家具家电完好程度、房屋维修情况等。若有损坏,要明确责任归属,确定是租客承担维修费用还是房东负责。对于之前的维修问题,要确认是否已解决好。
然后是违约责任。要明确双方在合同履行中出现违约行为的责任和赔偿方式。比如租客逾期支付租金、提前退租,房东提前收回房屋等情况怎么处理。
还要关注押金退还问题。确认押金金额有无变动,以及合同到期后,退还押金的条件和时间。
最后,若有附加条款或特殊约定,要详细审查,确保双方理解一致。比如是否允许转租、能否对房屋进行装修等。建议续签时仔细审查各方面内容,有疑问及时沟通,避免后续产生纠纷。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小胡,租期届满前双方商议续签合同。小胡发现新合同租金涨幅较高,且付款方式从季度付变为月付。小朱告知这是正常调整。同时,小胡检查房屋时发现部分家具家电有损坏,认为是使用多年自然损耗,应由小朱负责维修;小朱却觉得是小胡使用不当造成,维修费用应由小胡承担。双方还就押金退还、违约责任及特殊约定事项产生了争议。

案情分析:

1、合同条款变更需双方协商一致。租金涨幅应参照市场行情,付款方式改变也应取得双方认可。小朱未经充分协商提高租金和变更付款方式做法不妥。
2、对于房屋状况,应根据损坏原因确定责任归属。若确实是自然损耗,应由房东小朱负责维修;若是租客使用不当,则小胡需承担费用。
3、违约责任和押金退还等条款应在合同中明确约定,双方需遵守。对于附加条款和特殊约定,应当确保双方理解一致并写入合同。
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