无人居住的房子是否需全额交物业费
- 律师解析
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房子无人居住，一般业主也得全额交物业费。依据《中华人民共和国民法典》，物业服务人按约定和有关规定提供了服务，业主不能以没接受或无需接受相关服务为由拒付物业费。
物业服务是公共性质的，涵盖小区公共区域的维修、养护、管理，还有环境卫生与相关秩序的维护等。这些服务面向全体业主，并非针对个别业主。即便房子没人住，物业服务人也在持续提供公共服务，像电梯日常维护、小区安保巡逻、绿化养护等都没停。
但部分地区的地方性法规或物业服务合同可能有特殊规定。有些地方允许房屋空置一定期限后，业主和物业服务人协商减免物业费，减免幅度有一定比例。所以，房子无人居住时，业主可以先查看当地物业管理相关法规和签订的物业服务合同。要是有减免政策，就和物业服务企业沟通，协商确定具体的物业费缴纳标准。
案情回顾:
小朱购买了一套房子，但因工作原因长期无人居住。当收到物业的物业费催缴通知时，小朱认为自己未实际享受物业服务，不应全额缴纳物业费，与物业产生争议。小朱坚持减免费用，而物业则要求其按全额缴纳。
案情分析:
1、根据《中华人民共和国民法典》规定，物业服务人按约定和有关规定提供服务的情况下，业主不能以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。因物业服务具有公共性，面向全体业主，即便小朱房子无人居住，物业对小区公共区域的维修、养护、管理等服务仍持续进行。
2、部分地区地方性法规或物业服务合同可能有特殊规定。小朱可先查阅当地物业管理相关法规和所签订的物业服务合同，若有减免政策，可与物业服务企业沟通协商确定具体的物业费缴纳标准。
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