退租时门窗被拆走应该怎么处理
- 律师解析
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退租时门窗被拆走，处理步骤如下：
先查看租赁合同。合同一般会规定租赁物状态和返还要求，要是明确说退租时门窗得保持原状，租客拆走门窗就违约了。这时房东能按合同要求租客担责，像赔偿损失、恢复原状等。
要是合同没相关约定，按照《中华人民共和国民法典》，承租人没经出租人同意，对租赁物改善或增设他物，出租人可让承租人恢复原状或赔偿损失。门窗是房屋附属设施，租客擅自拆走，房东有权要求其恢复原状，重新安装门窗；若无法恢复，房东可要求赔偿门窗价值和安装费用等损失。
之后房东可先和租客协商，让其归还门窗或赔偿损失。若协商不成，房东要收集相关证据，比如租赁合同、门窗被拆走的照片或视频、门窗购买凭证等。然后向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。
案情回顾:
小何将房屋出租给小许，租期结束小许退租时，小何发现门窗被拆走。小何与小许协商，要求其归还门窗或赔偿损失，但小许以租赁合同未明确规定为由拒绝。小何认为即便合同无约定，小许擅自拆走门窗也不合理，双方因此产生争议，协商无果。
案情分析:
1、若租赁合同明确规定退租时门窗应保持原状，小许拆走门窗构成违约，小何可依据合同要求其承担违约责任，如赔偿损失、恢复原状等。
2、就算合同无相关约定，依据《中华人民共和国民法典》，承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或增设他物的，出租人可请求恢复原状或赔偿损失。门窗属房屋附属设施，小许擅自拆走，小何有权要求其恢复原状；若无法恢复，可要求赔偿门窗价值及安装费用等损失。小何可收集证据向法院起诉维权。
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