未获抵押权人同意出租房屋是否有效
- 律师解析
-
没得到抵押权人同意就出租抵押房屋，合同一般是有效的。依据《中华人民共和国民法典》，租赁合同是否有效，一般和是否取得抵押权人同意无关。只要这合同满足生效要件，比如签订合同的双方有民事行为能力，意思表达真实，不违反法律和公序良俗，合同就有效。
要是先把房子抵押，之后再出租，也就是先抵后租，在抵押权实现的时候，租赁关系没法对抗已经登记的抵押权。要是因为实现抵押权，房子被别人买走，承租人不能用租赁关系来对抗新的房主，也不能要求继续租这房子。不过承租人能按照有效的租赁合同，找出租人要违约金。
要是先把房子租出去，之后再抵押，也就是先租后抵，已经登记的抵押权不能对抗合法有效的租赁权。这时候遵循“买卖不破租赁”原则，租赁关系对新的房主有约束力。
所以，没得到抵押权人同意出租房屋，租赁合同是有效的，但租赁权能不能对抗抵押权，得看是先抵后租还是先租后抵这两种不同的情况。
案情回顾:
小朱将自己已抵押给小胡的房屋出租给小李，未获得抵押权人小胡的同意。小李入住一段时间后，小胡因小朱未履行债务实现抵押权，房屋被转让给小静。小李认为自己有租赁权，可继续承租，小静则以自己已取得房屋所有权为由，要求小李搬离，双方产生争议。
案情分析:
1、小朱与小李的租赁合同一般有效，依据《中华人民共和国民法典》，租赁合同效力通常不取决于是否取得抵押权人同意，只要符合合同生效要件，合同即有效。
2、本案是先抵后租情况，抵押权实现时租赁关系不得对抗已经登记的抵押权。小静取得房屋所有权后，小李不能以租赁关系对抗小静，也不能要求继续承租该房屋，但小李可依据有效的租赁合同向小朱主张违约责任。
0
问题没解答? 125645人选择咨询律师
未获抵押权人同意出租房屋是否有效
一键咨询
试用期辞退孕妇补偿标准多少
试用期辞退孕妇的补偿标准，若单位违法解除劳动合同，需按经济补偿标准的二倍向孕妇支付赔偿金，经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资；不满六个月的，支付半个月工资。若孕妇在试用期间被证明不符合录用条件，单位辞退则无需补偿。
10w+浏览
非法解除是如何赔偿
非法解除指用人单位违法解除劳动合同。依据《劳动合同法》，若劳动者要求继续履行合同，单位应继续履行；若劳动者不要求或无法继续履行，单位按经济补偿标准二倍支付赔偿金。经济补偿按劳动者在本单位工作年限算，满一年付一个月工资等，月工资指解除或终止合同前十二个月平均工资，高者支付标准有上限，年限最高不超十二年。
10w+浏览
试用期不签合同可以要求赔偿吗
试用期不签合同，若自用工之日起超过一个月不满一年，劳动者可要求赔偿。根据法律规定，用人单位应支付双倍工资。但要是试用期未超一个月，单位未签合同通常无需支付双倍工资赔偿。
10w+浏览
劳动合同补偿金和赔偿金可以一起领吗
劳动合同补偿金和赔偿金不能一起领。补偿金是在法定情形下用人单位向劳动者支付的经济补偿，而赔偿金是用人单位违法解除或终止劳动合同时需支付的赔偿。二者性质不同，法律规定用人单位支付赔偿金后，无需再支付补偿金。
10w+浏览
合同到期了，怀孕了单位能不续签吗
合同到期时女职工怀孕，单位通常不能不续签。根据相关法律，女职工在孕期、产期、哺乳期内，劳动合同期满的，劳动合同应续延至相应情形消失时终止。所以即便合同到期，单位也需延续合同，直至女职工孕期、产期、哺乳期结束。
10w+浏览
