未婚买房写两人名，房产该怎么分配
- 律师解析
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未婚买房写两人名，房产分配要看具体情况。
要是双方有书面约定，比如明确了各自的房产份额，那就按约定来分，这尊重了双方的自主意愿。
没有约定或约定不明时，得看购房款支付情况。要是双方共同出资，还能证明各自出资比例，通常按出资比例分配房产份额。举例，一方付了大部分首付，还承担主要贷款，另一方只出了少量钱，那出资多的能分到较多份额。
要是购房时一方出资，却登记两人名字，没有明确赠与意思，可能算附条件赠与，以双方结婚为条件。若没结婚，出资方可能争取多些份额，甚至全额收回，但也可能被法院认定为一般赠与，双方共同共有房产。
若双方约定共同共有，分割时会考虑共有人对共有财产的贡献大小，也会适当照顾共有人生产生活实际需要来分配。
实践中遇到纠纷，双方可以先协商。要是协商不成，可通过诉讼途径，由法院根据证据和法律规定来判决。
案情回顾:
小朱和小胡未婚时共同购买一套房产，登记两人名字。购房时小朱支付了大部分首付并承担主要贷款偿还，小胡仅少量出资，双方未对房产份额作出书面约定。后来两人分手，对于房产分配产生争议，小朱认为应按出资比例分配，自己应占较大份额，小胡则主张共同共有平均分配。
案情分析:
1、由于双方没有书面约定房产份额，需看购房款支付情况。小朱支付大部分首付且承担主要贷款偿还，小胡仅少量出资，根据法律规定，一般应按出资比例分配房产份额，小朱应分配较大份额。
2、若双方无法协商解决，可通过诉讼途径，由法院依据证据和法律规定进行判决。法院在判决时会综合考虑各种因素，如共有人对共有财产的贡献大小等。
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