物业服务纠纷管辖权怎样来确定
- 律师解析
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确定物业服务纠纷管辖权，主要看民事诉讼法相关规定。
物业服务合同纠纷属于合同纠纷。因合同纠纷打官司，被告住所地或合同履行地的法院有管辖权。在物业服务纠纷里，被告住所地指物业服务企业或业主等被告的户籍所在地、经常居住地。
对于物业服务合同的合同履行地，因为物业服务主要在物业所在地进行，所以物业所在地通常就是合同履行地，物业所在地的法院对这类纠纷有管辖权。
要是当事人在物业服务合同里约定了管辖法院，且约定不违反级别管辖和专属管辖规定，就按约定确定管辖法院。比如双方约定由特定地区法院管辖，只要约定合法，就得照约定来。
所以，确定物业服务纠纷的管辖法院时，先看合同有无合法有效的管辖约定。如果有约定且合法，就去约定的法院起诉。要是没有约定，被告住所地和物业所在地的法院都能管，当事人可以任选一个起诉。
案情回顾:
小许所在小区的物业服务企业为小李所在公司。近期，因小区环境卫生差、安保措施不到位等问题，小许与小李所在公司产生物业服务纠纷。小许想通过诉讼解决，公司称应向其住所地法院起诉，而小许认为物业所在地法院更合适，双方就管辖法院出现争议。
案情分析:
1、根据民事诉讼法，物业服务纠纷属于合同纠纷，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。本案中被告住所地为物业服务企业（小李所在公司）相关人员的户籍所在地或经常居住地。
2、对于物业服务合同，物业所在地是主要服务地点，通常被认定为合同履行地。所以物业所在地法院有管辖权。并且若双方在物业服务合同中有合法有效的管辖约定，应按约定确定管辖法院，本案中若双方无此有效约定，小许可在被告住所地和物业所在地法院中选择其一起诉。
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