物业停水电，可不可以向法院起诉
- 律师解析
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正常情况下，要是物业停了业主的水电，业主能去法院起诉。供水、供电的主体是供水、供电企业，业主和这些企业有供用水、供用电的合同关系。物业不是水、电供应方，没有权力擅自给业主停水停电，除非得到供水、供电企业授权。
按照《民法典》规定，物业服务人不能用停止供电、供水、供热、供燃气这些方式催业主交物业费。要是物业因为业主没交物业费等原因停水停电，就属于侵权行为。要是给业主造成了损失，物业得承担赔偿责任。
业主起诉时，得准备好相关证据。像物业停水停电的通知，能证明停水停电造成家电损坏等损失的关联证据，还有物业催缴物业费通知等能证明双方有物业服务关系的证据。
但是，要是因为不可抗力、政府部门要求、供水供电设施维修等合理合法的原因停水停电，并且物业按照规定提前通知了业主，那物业一般不用担责。这种情况下业主起诉，法院可能不会支持。
案情回顾:
小许居住在某小区，因对物业服务不满未交物业费。物业以未交物业费为由，对小许家采取停水停电措施，小许家中部分电器因突然停电损坏。小许认为物业无权停水电，要求物业恢复水电并赔偿电器损失，物业则称是因小许未交物业费才采取的措施。双方协商无果，小许决定向法院起诉物业。
案情分析:
1、根据法律规定，水、电供应主体是供水、供电企业，业主与它们存在供用水、供用电合同关系，物业并非供应方，无权擅自停水停电，除非获供水、供电企业授权。物业服务人不得采取停止供电、供水等方式催交物业费，本案物业因小许未交物业费停水电，属于侵权行为。
2、若物业的停水停电行为给小许造成损失，应承担赔偿责任。小许起诉时需准备好物业停水停电通知、家电损坏关联证据、物业催缴物业费通知等证据。但如果物业是因不可抗力等合理合法原因停水电且履行了提前通知义务，则一般无需担责，不过本案中物业明显是因未交物业费停水电，不符合免责条件。
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