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物业费会从开发商通知交房日开始算吗

#房产纠纷最新修订 | 2026-11-01

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律师解析: 物业费是否从开发商通知交房日开始计算，得分情况来看。
要是业主在开发商通知交房后，按约定完成了交房手续，按照《中华人民共和国民法典》规定，业主从接收房屋时起，就对房子有了实际控制和使用的权利，这时候就得开始交物业费。
要是开发商通知交房了，但房子存在质量问题，经过相关部门认定，属于主体结构质量不合格或者严重影响正常居住使用的质量问题，业主是有权拒绝收房的。这种情况下，物业费就不该业主承担，得由开发商承担，直到房子符合交付条件。
要是房屋的质量问题不影响基本居住使用，业主以一般质量瑕疵为由拒绝收房，法院一般会认定业主应办理交房手续，并且开始缴纳物业费。
要是业主自己的原因，没在开发商通知的交房时间办理交房手续，哪怕没实际入住，通常也得从通知交房日起缴纳物业费。
所以建议业主交房时仔细验房，有严重质量问题及时提出并保留证据；一般质量问题可要求维修但别轻易拒绝收房；因自身原因不能按时交房，要提前和开发商协商，避免产生不必要的物业费纠纷。

案情回顾:

小许购买了一处房产，开发商通知其交房。小许前往验房时发现房屋存在墙面渗水问题。小许认为这属于严重质量问题，拒绝收房，且不同意从开发商通知交房日起缴纳物业费。而开发商认为墙面渗水不影响基本居住使用，要求小许办理交房手续并从通知交房日开始缴纳物业费，双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》规定，若房屋存在经相关部门认定属主体结构质量不合格或严重影响正常居住使用的质量问题，业主有权拒绝收房，物业费应由开发商承担直至房屋符合交付条件。但本案中墙面渗水一般不属于此类严重质量问题。
2、若房屋质量问题不影响基本居住使用，业主以一般质量瑕疵为由拒绝收房，法院通常会认定业主应办理交房手续并开始缴纳物业费。所以小许很可能需按开发商要求从通知交房日起缴纳物业费。

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