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委托中介卖房后毁约,是否支付中介费

#房屋买卖 最新修订 | 2026-11-01
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包敬立律师
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律师解析
委托中介卖房后毁约是否要支付中介费,情况不同,判断结果也不同。
要是双方签了居间合同,中介按约定促成买卖双方签了房屋买卖合同,依据《民法典》,中介促成合同成立,委托人就得按约定给中介报酬。就算之后卖方毁约,也不影响中介索要报酬,一般卖方还是要支付中介费。这是因为中介完成了主要义务,促成了交易,毁约是委托人和交易对方后续履行的事儿,不影响中介拿报酬。
要是合同没达成,就得看具体原因。如果是中介没尽到义务,像没积极找合适买家、没如实提供房屋信息,导致交易黄了,那委托人不用给中介费。但要是委托人自己的问题,比如在中介促成交易机会后,为了省中介费私下和买方交易,或者无故不履行后续手续,中介能让委托人支付从事居间活动花的必要费用。
所以,卖方要结合具体情况,判断给不给中介费,给多少。要是有争议,可以先协商,协商不成还能通过诉讼解决。

案情回顾:

小朱委托中介卖房,与中介签订居间合同。中介积极促成小朱和小胡签订房屋买卖合同,但之后小朱因自身原因毁约。小朱认为自己毁约后不应支付中介费,而中介则要求小朱支付约定的中介费,双方因此产生争议。

案情分析:

1、本案中,因中介已按约定促成买卖双方签订房屋买卖合同,根据《民法典》规定,中介促成合同成立的,委托人应按约定支付报酬。所以即便小朱毁约,也不影响中介报酬请求权,小朱通常仍需支付中介费。
2、若合同未达成,要分情况判断费用支付问题。若因中介未履行应尽义务导致交易无法完成,委托人无需支付中介费;若系委托人自身原因,中介可要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。当出现争议,双方可先协商,协商不成可通过诉讼解决。
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