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屋顶漏水问题究竟该由谁来负责

#房产纠纷 最新修订 | 2026-11-01
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包敬立律师
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律师解析
屋顶漏水责任归属按具体情况判断。如果屋顶在保修期内,按照《中华人民共和国民法典》等规定,建设单位要承担质量保修责任。一般屋面防水工程等设有最低保修期限,期间屋顶漏水,业主能要求建设单位维修。
要是过了保修期,分三种情况处理。针对商品房住宅,交存了住宅专项维修资金的,经业主共同决定,可申请用这笔资金修屋顶。因为屋顶是建筑物共有部分,维修费用能用共有部分、共有设施设备维修基金开支。不过,具体使用要按有关规定办申请手续。
对于没有住宅专项维修资金的老旧小区,维修费用通常由相关业主共同承担。毕竟屋顶是业主共有部分,全体业主有共同管理、维修的义务。这种情况业主可协商,费用分摊可按建筑面积等因素定。
要是能证明屋顶漏水是某业主不当行为所致,像擅自在屋顶搭建、破坏防水结构等,该业主就要担起修复和赔偿责任。

案情回顾:

小朱居住在某小区顶楼,其房屋屋顶出现漏水情况。小朱找到建设单位要求维修,建设单位称已过保修期不予负责。该小区已交存住宅专项维修资金,大部分业主同意使用该资金维修,但小许等部分业主不同意。同时,小何怀疑是邻居小丽擅自在屋顶搭建花架导致漏水,要求小丽承担责任,小丽则否认。

案情分析:

1、若屋顶在保修期内,依据《中华人民共和国民法典》及相关规定,建设单位应承担质量保修责任。本案已过保修期,建设单位无需担责。
2、该小区已交存住宅专项维修资金,屋顶属建筑物共有部分,经业主共同决定可申请使用该资金维修。小许等部分业主不同意不影响整体决策,可按规定办理申请手续。
3、若能证明是小丽擅自在屋顶搭建花架破坏防水结构导致漏水,小丽应承担修复和赔偿责任;若无法证明,则不能要求小丽担责。
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