屋顶漏水物业不作为，能不能起诉物业
- 律师解析
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屋顶漏水且物业不作为，业主一般能起诉物业。物业服务合同规定了业主和物业的权利义务，通常物业对建筑物共有部分有维修、养护和管理责任，屋顶是共有部分，物业应维护好。业主反映屋顶漏水后，物业没采取有效维修措施，就违约了。
起诉物业前，业主得做好准备。先收集证据，像屋顶漏水的照片、视频，证明向物业反映问题的聊天记录、通话录音、书面函件等，这些能证明漏水情况和物业未履职。
接着，业主可先和物业沟通，要求其维修。若协商不成，可向业主委员会反映，让业主委员会督促物业整改。如果物业还是不管，业主就可以去法院起诉，要求物业承担维修费用、赔偿漏水造成的损失等。
但要注意，要是屋顶漏水是房屋质量问题，且在保修期内，那可能得开发商负责维修，物业仅协助沟通。所以起诉前，得明确到底谁该担责。
案情回顾:
小朱是小区业主，发现自家屋顶漏水，便向物业反映。物业知晓情况后，却未采取有效维修措施。小朱多次催促，物业依旧不作为。小朱认为物业未履行义务，想通过起诉解决问题，但又担心责任主体可能是开发商，陷入了纠结。
案情分析:
1、根据物业服务合同，物业对建筑物共有部分包括屋顶有维修、养护和管理义务。小朱屋顶漏水向物业反映后，物业未处理，构成违约。
2、小朱起诉前需收集证据，如屋顶漏水照片、视频，与物业沟通的聊天记录、通话录音、书面函件等，以证明漏水事实和物业未履行维修义务。
3、小朱可先与物业协商，协商不成向业主委员会反映督促整改。若仍无果，可起诉要求物业承担维修费用、赔偿损失等。
4、若漏水是保修期内的房屋质量问题，可能需开发商担责，物业协助沟通，所以起诉前要明确责任主体。
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