未交付房屋能不能当作共有物分割
- 律师解析
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判断未交付的房屋能否当作共有物分割，要结合具体情况来看。
如果多人一起买了房子，还签了购房合同，明确各共有人份额，那就算房子没交付，从理论上讲，房屋权益也是由共有人按份共有的。这种状况下，共有人可以商量分割未交付房屋的权益。要是协商一致，就签个分割协议，明确划分各自权益。
但要是未交付的房屋有特殊情况，比如开发商可能违约致使房屋无法交付，或者房子存在影响交付的质量问题等，这时候分割共有物就有一定风险。毕竟房屋状态不稳定，分割后共有人可能会面临不确定的法律后果。
要是共有人没办法协商一致，也可以向人民法院提起诉讼，请求法院分割共有物。法院会按照法律规定和实际情况，判决是否分割以及怎样分割。
所以，未交付的房屋在一定条件下能当作共有物分割，但得充分考量各种风险和法律后果。
案情回顾:
小何、小许、小李三人共同购买一处房屋，签订了购房合同并明确了各自份额。房屋尚未交付时，小何想对房屋权益进行分割，小许表示同意，而小李觉得房屋未交付，分割存在风险，不同意分割。此时得知开发商可能存在违约，房屋交付存在不确定性，三人协商陷入僵局。于是小何向法院提起诉讼，请求分割共有物。
案情分析:
1、三人签订购房合同明确份额，理论上房屋权益为三人按份共有，在协商一致时可签订分割协议对权益进行明确划分，但本案中三人并未协商一致。
2、因开发商可能违约导致房屋交付不确定，此时进行共有物分割存在风险，分割后各共有人会面临不确定法律后果。
3、小何向法院提起诉讼，法院会依据法律规定和实际情况，对是否分割以及如何分割作出判决。
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