同父异母的遗产房，一人卖一人不买怎么办
- 律师解析
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同父异母的人继承遗产房，一方想卖另一方不想卖，有这些处理办法。
要是遗产房完成了法定继承，双方就成了房屋按份共有人。按照《中华人民共和国民法典》，按份共有人能转让自己享有的不动产份额。想卖房的一方可以把自己的份额转让给别人，不过其他共有人在同样条件下有优先购买权。要是不想卖房的一方不买转让的份额，那份额就会转给第三人，第三人就成了新的按份共有人。
要是想卖房一方的份额超过三分之二，他就能依法对房屋进行处分，包括出售。但处分时不能损害其他共有人的合法权益。
如果双方协商不成，想卖房的一方可以去法院起诉，请求法院分割房屋。法院通常会按实际情况，用实物分割、变价分割或作价补偿等方式处理。比如，房屋适合实物分割，就按各自份额划分；若不适合，就把房屋卖掉，按份额分价款；或者一方拿到房屋所有权，给另一方相应价款补偿。
案情回顾:
小朱和小胡是同父异母的兄弟，他们在父亲去世后继承了一处遗产房，成为房屋按份共有人。小朱想将房子卖掉，而小胡不想卖，两人因此产生争议。小朱不知该如何处理，遂咨询法律途径解决。
案情分析:
1、若按份共有人小朱想卖房，可转让自己享有的份额。小胡作为其他共有人在同等条件下有优先购买权，若小胡不购买，份额可转让给第三人，第三人成为新的按份共有人。
2、若小朱的份额超过三分之二，其可依据法律对房屋进行处分包括出售，但不得损害小胡的合法权益。
3、若双方无法协商一致，想卖房的小朱可向法院提起诉讼，请求分割房屋。法院会根据实际情况，采取实物分割、变价分割或作价补偿等方式处理。
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