空置房屋的房租应该由哪一方承担
- 律师解析
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空置房屋房租谁承担，要根据具体情况来定。
如果有租赁合同，一般就按合同约定走。正常来说，租户有按约定交租金的义务。哪怕房屋是空着的，只要在租赁期内，又没有出现合同里规定能减免租金的情况，租户就得付房租。举个例子，因为租户自己工作变动，导致房子空着，这不能成为不付房租的理由。
不过，在一些法定或约定的情形下，房租承担情况会改变。要是遇到不可抗力，比如说自然灾害，让房子没法正常使用而空置，租户能按照公平原则和房东商量减免部分租金。要是因为房东的问题，像房子质量有问题，影响居住，使得租户没办法正常使用房子而空置，租户有权要求房东承担相应损失，甚至减免租金。要是房东不履行维修义务，租户自己修了房子，维修费用可以从租金里扣除。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，双方签订租赁合同。租赁期间，小李因工作变动去了外地，房屋空置。小李认为房屋未使用，不应支付租金，拒绝向小朱支付。小朱则坚持按合同约定，要求小李支付租金。此外，小胡租了小静的房子后，因房屋水管破裂，小静未及时维修，小胡自行维修后要求从租金中扣除维修费用，小静不同意。
案情分析:
1、根据规定，在租赁合同中，若无约定可减免租金的情形，即便房屋空置，租户有依约支付租金的义务，所以小李不能因自身工作变动致房屋空置而拒付租金，应按约定支付给小朱。
2、因房东原因如房屋质量问题影响居住，租户有权要求房东承担相应损失或减免租金。小静未履行维修义务，小胡自行维修后，有权从租金中扣除维修费用。
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