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中介卖没有房产证的房子应如何处理

#房屋买卖 最新修订 | 2026-11-08
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
中介售卖没房产证的房子,处理办法要看具体违规情况及其后果。
要是中介没如实告知房子无房产证,这算欺诈。按《民法典》,受欺诈的购房者能向法院或仲裁机构请求撤销合同。若因中介欺诈让购房者受损,中介要担责赔偿,赔偿包含直接损失和可得利益损失。
要是当地有房地产中介管理规定,禁止中介卖无房产证房屋,相关部门可对中介行政处罚,像警告、罚款、吊销执业资格证等。
购房者发现中介卖无房产证房子,可先和中介协商,要求解除合同、返还已付款项并赔偿损失。协商不成,购房者可收集购房合同、付款凭证、沟通记录等证据去法院起诉,维护自己权益。此外,还能向房地产中介行业协会、房地产管理部门等投诉,让这些部门调查处理中介。

案情回顾:

小朱通过中介小胡购买房屋,小胡未如实告知该房屋没有房产证。小朱支付款项后发现此情况,要求解除合同、返还已付款项并赔偿损失,中介小胡拒绝。双方协商不成,小朱决定维护自身权益。

案情分析:

1、中介小胡未如实披露房屋无房产证的情况,构成欺诈。依据《民法典》,受欺诈方小朱有权请求人民法院或者仲裁机构撤销合同。若因小胡欺诈造成小朱损失,小胡应承担赔偿责任,包括直接损失和可得利益损失。
2、若当地有禁止中介售卖无房产证房屋的规定,相关部门可对小胡进行行政处罚,如警告、罚款、吊销执业资格证书等。小朱可收集购房合同、付款凭证、沟通记录等证据向法院起诉,也可向房地产中介行业协会、房地产管理部门投诉。
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