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婚前买房一起还房贷,房价跌离婚怎么算

#财产分割 最新修订 | 2026-11-10
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包敬立律师
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律师解析
婚前一方付首付买房,婚后夫妻双方共同还贷,离婚时房产分割有相应规则。
通常,房屋产权归首付方。因为房子是首付方婚前签的购房合同,支付了首付,不动产也登记在首付方名下。
不过,婚后共同还贷部分以及对应的增值或贬值部分,属于夫妻共同财产。要是房价跌了,共同还贷部分对应的价值计算方法是:共同还贷金额在总购房款里所占的比例,乘以当前房屋价值。像购房总价100万,首付30万,婚后共同还贷20万,还有50万贷款没还,现在房子价值80万。共同还贷金额占总购房款的比例是20÷100,即20%,那共同还贷部分对应的现房屋价值就是80×20%,也就是16万。
非首付方可以要求分割这部分共同财产。一般由产权登记一方给另一方补偿,补偿金额是共同还贷部分对应现房屋价值的一半。
要是夫妻双方对房产另有书面约定,就按约定来处理。

案情回顾:

小朱婚前付30万首付购买了一套价值100万的房产,不动产登记在小朱名下。婚后,小朱与小丽共同还贷20万,剩余50万贷款未还,此时房屋价值下降至80万。两人因感情破裂决定离婚,对该房产分割产生争议,小丽认为自己应获得部分补偿。

案情分析:

1、该房屋产权一般归首付方小朱所有,因为是小朱婚前签订购房合同并支付首付,且不动产登记在其名下。
2、婚后共同还贷的20万及对应的增值或贬值部分属于夫妻共同财产。共同还贷部分占总购房款比例为20÷100=20%,共同还贷部分对应的现房屋价值为80×20%=16万。
3、小丽作为非首付方,有权要求分割这部分共同财产。一般由小朱对小丽进行补偿,补偿金额为共同还贷部分对应的现房屋价值16万的一半,即8万。
4、若双方对房产另有书面约定,则按照约定处理。
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