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租期期满未签续租合同受保护不

#房屋租赁 最新修订 | 2026-11-10
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包敬立律师
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律师解析
租期期满没签续租合同,在特定条件下受法律保护。
原租赁合同到期后,要是承租人接着用租赁物,出租人没提异议,原租赁合同继续有效,不过租赁期限变成不定期。在这种不定期租赁关系里,双方权利义务受法律约束。比如,出租人要保证租赁物符合约定用途,承租人要按约定付租金。但对于不定期租赁,当事人可以随时解除合同,不过得在合理期限前通知对方。
要是原租赁合同到期后,承租人没再用租赁物,也没和出租人续签合同,双方租赁关系就终止了,不再受原租赁合同约束。
原租赁合同到期,一方想续租,另一方不同意,不同意的一方没有强制续约的义务。想续租的一方不能强行继续租赁。不过,如果对方有违约行为导致无法续租,想续租方可追究其违约责任。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小许,租赁合同到期后,小许继续使用该房屋,小朱未提出异议。一段时间后,小朱因个人原因想解除租赁关系收回房屋,而小许认为自己还能继续使用房屋,双方为此产生争议。同时,小胡租给小丽的房屋到期后,小丽未继续使用,也未续签合同,小胡却要求小丽按原合同承担后续费用。另外,小静租给小何的房屋到期,小静想续租,小何不同意,小静强行要求继续租赁。

案情分析:

1、小朱与小许的情况,原租赁合同继续有效但变为不定期租赁,双方权利义务仍受法律约束,不过小朱可以随时解除合同,但应在合理期限前通知小许,小许以能继续使用房屋的观点无法律依据。
2、小胡与小丽的情况,因小丽到期后未继续使用且未续签,双方租赁关系已终止,小胡要求小丽按原合同承担后续费用不合理。
3、小静与小何的情况,小何无强制续约义务,小静不能强行要求继续租赁,除非小何有违约行为致无法续租,小静才可追究其违约责任。
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