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没签合同,买房交的定金可不可以退

#房屋买卖 最新修订 | 2026-11-11
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包敬立律师
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律师解析
买房没签合同,交的定金能否退还,要分不同情况来看。
要是因为收受定金的一方导致合同没订立,按照《民法典》,收受定金的一方得双倍返还定金。就像开发商把房子转卖给别人,让购房者没办法签合同,购房者就能要求开发商双倍返还定金。
要是因为给付定金的一方导致合同没订立,给付定金的一方就不能要求返还定金。比如购房者自己改变了购房想法,不想买这房子了,这种情况下定金就退不了。
要是因为不可归责于双方的事由导致合同没订立,定金应该返还。例如政策调整,购房者突然没了购房资格,这不是双方主观原因造成合同签不了,收受定金的一方就得退还定金。
可见,没签合同买房交的定金能不能退,不能直接下结论,要结合具体情况判断是谁的责任,再确定定金退还问题。遇到这种问题,建议先和对方协商,协商不成可以考虑通过法律途径解决。

案情回顾:

小朱欲购买小胡的房子,向其交付了定金,但未签订购房合同。之后,小朱以政策调整自己不具备购房资格为由,要求小胡退还定金。小胡则认为是小朱自身改变购房意愿不想买了,拒绝退还定金,双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据《民法典》规定,若因收受定金一方原因导致未能订立合同,收受定金方应双倍返还定金;若因给付定金一方原因未能订立合同,给付定金方无权要求返还定金;若因不可归责于双方的事由导致合同未能订立,定金应当返还。
2、在此案中,需查明小朱不购买房屋是因为政策调整不具备购房资格(不可归责于双方的事由),还是自身改变购房意愿(给付定金方原因),以此来确定责任归属,进而决定定金是否退还。
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