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父母出资的房产可以要回去吗

#房屋买卖 最新修订 | 2026-11-11
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包敬立律师
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律师解析
父母出资的房产能不能要回去,得分不同情况看:
赠与性质且已完成过户登记时,原则上不能随意要回。依据《中华人民共和国民法典》,赠与财产权利转移后,赠与人一般不能撤销。不过,要是受赠人严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务却不履行、不履行赠与合同约定的义务,父母就可以行使法定撤销权,在知道或应当知道撤销事由之日起一年内要求返还房产。
要是父母出资属于借款性质,且双方有有效的借款协议,父母有权要求子女偿还借款。若子女不还,父母可以通过诉讼途径追讨。若房产是用这笔借款购买,执行阶段可能会对房产进行处置。
还有一种情况,房产登记在父母名下,只是给子女使用,这种情况下房产所有权归父母,父母有权收回房产。
总之,父母遇到这类问题时,先确定出资性质和房产登记情况。若是赠与符合法定撤销情形,及时在一年内行使撤销权;若是借款,可通过诉讼解决;房产登记在自己名下,可直接收回房产。

案情回顾:

小朱的父母出资为小朱购买了一套房产,并完成了过户登记。一段时间后,小朱与父母关系恶化,对父母不闻不问,不履行赡养义务。父母认为小朱严重侵害了他们的权益,想要收回该房产,但小朱认为房产已过户到自己名下,父母不能要回。

案情分析:

1、若父母出资是赠与性质,通常情况下,房产完成过户登记后赠与财产权利已转移,赠与人不得随意撤销赠与。但小朱对父母有扶养义务却不履行,符合法定撤销赠与的情形,父母可行使法定撤销权,在知道或应当知道撤销事由之日起一年内要求返还房产。
2、若父母出资是借款性质,且父母与小朱之间存在有效的借款协议,父母有权要求小朱偿还借款。若小朱不偿还,父母可通过诉讼方式要求归还,若房产是用该借款购买,执行阶段可能涉及对房产的处置。若房产登记在父母名下,只是小朱使用,父母有权收回该房产。
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