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夫妻一方能抵押对方名下房产借款吗

#抵押担保 最新修订 | 2026-11-11
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卢滨律师律师
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律师解析
夫妻一方通常不能擅自抵押对方名下房产借款。婚姻关系存续期间所得财产一般归夫妻共同所有,夫妻对共同财产有平等处理权。就算房产只登记在一方名下,若无特别约定,通常也属于夫妻共同财产。
要是一方未经另一方同意,擅自抵押对方名下房产,这属于无权处分行为。按照《中华人民共和国民法典》,所有权人有权追回被无处分权人转让的不动产。所以,另一方可以主张抵押行为无效。
但存在特殊情况,当抵押权人是善意取得时,也就是抵押权人不知道且不应该知道抵押人无处分权,还支付了合理对价并办理了抵押登记,那么抵押权人就能取得抵押权。这种情况下,另一方的损失可以向擅自抵押的一方追偿。
另外,如果房产是一方的婚前个人财产且登记在其名下,另一方更没有权利擅自抵押。
所以,夫妻一方若要抵押对方名下房产借款,一定要取得对方的书面同意,不然可能会面临抵押行为被认定无效的法律风险。

案情回顾:

小许与小丽系夫妻关系,一套房产登记在小丽名下。小许在未告知小丽的情况下,擅自将该房产抵押给小胡借款。小丽得知后,认为小许无权抵押自己名下房产,要求认定抵押行为无效。但小胡称自己并不知晓小许无处分权,且已支付合理对价并办理了抵押登记。

案情分析:

1、若该房产是夫妻共同财产,小许未经小丽同意擅自抵押属于无权处分行为。根据法律规定,所有权人小丽有权追回,通常可主张抵押行为无效。但如果小胡是善意取得,即不知道且不应当知道小许无处分权,支付了合理对价并办理了抵押登记,那么小胡可取得抵押权,小丽的损失可向小许追偿。
2、若该房产是小丽婚前个人财产,小许更无权擅自抵押,小丽有权主张抵押行为无效。所以,夫妻一方抵押对方名下房产借款,应取得对方书面同意,否则可能面临抵押行为被认定无效的法律风险。
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