离婚时房子有贷款法院怎么判
- 律师解析
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离婚时房子有贷款，法院判决分不同情况。
要是一方婚前以个人财产付首付、在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记在首付支付方名下，法院一般把不动产判给登记一方，没还完的贷款是登记一方个人债务。婚后共同还贷的款项及其对应增值部分，登记方要补偿另一方，补偿数额通常看婚后还贷比例、房屋增值情况确定。
若房子婚后买，不管登记在谁名下，一般算夫妻共同财产。分割时，法院先定房屋现价值，减去剩余贷款得房屋净值，再根据夫妻双方对家庭贡献、经济状况等判房屋归属，拿到房子的一方补偿另一方，同时承担剩余贷款还款责任。
若双方对房屋价值和归属达不成协议，法院这么处理：双方都要房屋所有权且同意竞价，法院准许；一方要房屋所有权，由评估机构按市场价评估，得房一方补偿另一方；双方都不要房屋所有权，法院按当事人申请拍卖、变卖房屋，分割所得价款。
案情回顾:
小朱和小胡婚后共同购买了一套房屋，登记在小朱名下，有部分贷款未还清。如今两人起诉离婚，都想要这套房子。小胡认为虽然登记在小朱名下，但自己对家庭贡献大，房子应归自己；小朱觉得自己一直负责偿还贷款，也理应获得房产，双方争执不下。
案情分析:
1、此房产是婚后购买，无论登记在哪一方名下，一般认定为夫妻共同财产。法院会先确定房屋现价值，减去剩余贷款后得到房屋净值。
2、鉴于双方都主张房屋所有权且无法达成协议，法院可能会准许双方竞价取得；若一方主张所有权，可由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋一方给予另一方相应补偿；若双方均不主张，法院会根据申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割，并结合双方对家庭的贡献、经济状况等判决房屋归属及补偿事宜。
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