如何判断房产属于夫妻共同财产
- 律师解析
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判断房产是否为夫妻共同财产，可从以下几方面考量。
房产购买时间很关键。婚姻关系存续期间，用夫妻共同财产买的房，不管登记在一人还是双方名下，通常都是夫妻共同财产。一方婚前买的房且付清全款，或者婚前首付贷款，婚后用个人财产还贷，房产登记在首付方名下，一般属于个人财产。
出资情况也能提供判断依据。双方父母出资买房，登记在一方子女名下，双方按出资份额按份共有该房产。一方父母出资买房，登记在自己子女名下，视为对其子女的个人赠与，属于个人财产；若登记在夫妻双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，是共同财产。
夫妻之间的约定效力也不容忽视。婚姻存续期间，夫妻若约定某房产为共同财产，即使该房产原本是一方个人财产，这个约定也是有效的，房产会成为夫妻共同财产。
继承或受赠的房产，性质要根据具体情况判定。若遗嘱或赠与合同明确规定房产只归一方，就是个人财产；若未明确指明，就属于夫妻共同财产。
案情回顾:
小朱与小丽系夫妻。婚前小朱以个人财产支付首付购买一套房产，登记在自己名下，婚后用个人工资还贷。小丽认为婚后共同生活，此房应属夫妻共同财产。同时，小朱父母出资购买一套房登记在小朱名下，小丽觉得该房也应是夫妻共有。双方为此产生争议。
案情分析:
1、小朱婚前购买的房产，虽婚后处于婚姻存续期间，但他用个人财产还贷且房产登记在其名下，根据规定，该房产通常属于小朱个人财产，小丽主张共同所有缺乏依据。
2、小朱父母出资购买登记在小朱名下的房产，视为对小朱个人的赠与，属于小朱个人财产，并非夫妻共同财产。
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