房子还有贷款能过户吗?
最新修订 | 2024-10-07
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- 律师解析
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涉及房贷尚未偿还完毕的房产交易仍可进行过户操作。
然而，在此过程中必须严格依据相关法律法规，遵循特定的程序操作。
其中，主要包含以下几个步骤：
首先，卖方应全额偿还银行的借款本息，解除该房产的抵押关系，以确保其具备完全的所有权和处置权；其次，买卖双方应在平等自愿的基础上展开深入磋商，并共同拟定和签署一份详尽的书面协议，明确房屋产权变更事宜以及相关责任义务分配等关键内容。
- 法律依据
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《民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的；
可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
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离婚房子过户要还清贷款吗在绝大多数情况中，若房产尚余贷款尚未偿清完毕，进行离婚手续办理之时，转让房屋权利往往面临相当程度的困扰。原因即在于，当贷款尚未履行完毕之际，该处房产的特定状态便为抵押状态。然而，倘若婚后的夫妇二人能够共同与发放贷款的金融机构开展妥善磋商，并且协商结果可达成一致，比如更改放贷方或者实现提前还款等议题，同样是有可能成功完成房产所有权转移的环节。
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房子还有贷款怎么过户首先，房子转让前应该事先通知按揭银行。通知银行后，如果受让人也需要通过贷款来购买房屋，则需要银行委托律师事务所对受让人进行贷款审查。受让人符合条件后，银行会与受让人签订贷款合同。最后出卖人和买受人与银行委托的律师同时到房地产交易中心办理相应的产权过户手续，将房产证更名，然后将房产证交由银行进行收押。
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房子还有贷款可以过户吗购房贷款所购房产可转让过户。但须先征得抵押权人（即银行）同意，并向银行申请开具结清证明或转按揭申请表。之后，前往房屋抵押登记部门办理解押手续，最后携带相关材料到当地房地产管理部门办理变更登记，完成房产更名过户。
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房子过户有贷款可以过户吗在有房贷的情况下，房屋仍可过户转让。若贷款已还清，可立即办理过户手续，但需准备相关文件，并确保房产无禁止交易情形及所有权清晰。若贷款未结清，可采用“转按揭”政策，使购买者继续申请二手房贷款，顺利实现房产转让。但需注意，过户操作需遵循相关规定，确保合法合规。
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贷款的房子能过户吗在我国，贷款的房子是可以过户的，但是过程会比较复杂，并且需要满足一些特定的条件。1.首先，过户贷款房子通常需要得到贷款银行的同意。因为银行是房子的抵押权人，如果房子过户，那么抵押权可能会受到影响。2.其次，如果银行同意过户，那么你需要找到一个愿意接手贷款的买家。3.在过户完成后，买家就成为了房子的新主人，也接手了你的贷款。他需要按照新的贷款合同，继续向银行偿还贷款。若是对贷款的房子能过户吗有疑问的，参考下文。
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