商业物业费包含哪些费用
最新修订 | 2024-09-18
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- 律师解析
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一般而言，物业服务的成本或者开支通常涵盖以下几个部分：
1.管理服务相关从业人员的薪酬待遇、社保保障以及按相关法规规定提取的福利津贴等；
2.用于搭建物管共享部位和共享设施器具的日常运营与维护的费用；
3.物管共享区域内的清洁保养工作所需支付的费用；
4.对物管共享区域内的绿植进行养护所产生的费用；
5.维护物管共享区域的秩序所需付出的成本；
6.各种行政办公方面的费用；
7.用于物管机构固定资产存放与折旧的费用；
8.为保障物管共享部位、共享设施器具及相关公众责任风险而投保的费用；
9.业主同意后添加的其它额外费用。
相较于居民住宅的物业费，商铺的物业费往往会更加昂贵，这是由于一般的商铺物业费实行为市场调节式定价机制的缘故。
它的价格会相对偏高，主要取决于物业公司提供的服务质量以及附近市场的价格浮动情况，定价权则由物业公司自行掌握。
即便同属一个省级行政区划，各个商铺的物业费也存在差异，更不用说不同等级、位于不同地段的商铺之间了。
当商铺交付使用时，物业公司会向业主详细解释商铺物业费的具体构成，同时业主亦可与物业公司进行协商，共同制定适合双方的物业费收取标准。
- 法律依据
-
《物业管理条例》第七条
业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务
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