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买房定金是否可以退

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
在探讨购房定金能否退还的问题时,我们需要根据实际情况进行具体分析并采取相应措施。一方面,有时因为购房者自身的因素,定金便无法实现退回;另一方面,也有可能出现特殊情况使得购房定金得到退还。以下针对这些不同情况作简要说明:
首先,对于购房者自身的原因,例如,在签订购房认购书之后又后悔购买,此时定金通常无法退还。原因在于购房认购书中常常包含定金条款,在这种情况下,如果购房者在交纳款项后反悔购买,那么无疑就违反了认购协议中的根本目的,故而定金无法实现退还。
此外,如果因为个人征信问题导致购房者无法获得贷款购买房屋,购房定金同样难以退回。这是因为个人征信问题属于购房者自身问题,从而直接导致商品房买卖合同无法顺利签署,据此,购房者无权向开发商提出退还先前所支付的定金的请求。
其次,在某些特定情况下,购房定金是可以得到退还的:
如果开发商没有取得销售许可证或产权证,从而使其丧失了商品房销售资格,进而无法与购房者达成购房合同。这个时候,购房者可以尝试要求开发商退还已经交付的定金。
如果开发商存在欺诈行为,比如已经私自把之前认购的房屋出售给了其他人,那么购房者也有权要求退还购房定金。
如果买卖双方在合同关键条款上无法达成一致,如业主在表达房屋详细信息时含糊不清,或者在关键条款上存在争议,以及业主私自更改了认购书中的条件,比如房屋面积、价格等内容,在此情况下,购房者同样有权要求开发商退还定金。
最后,即使买卖双方都没有任何过错,但是商品房买卖合同仍然无法得以签订。例如,因为第三方的原因(例如战争、自然灾害、政治动荡等)或不可抗力导致房地产项目无法按照原来的计划进行开发或建设,在此种情况下,购房者可以考虑申请退还已经交付的定金。
法律依据
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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