买房定金是否可以退

一、买房定金是否可以退

在购房交易中，预付的定金是可以退还的。如果买卖双方都按照预定的约定执行了相关事项，那么定金应当充当交易总价的金额，或者全额退还给买方；如果由于特殊情况或者自然因素等原因导致无法签订买卖合同，以及对于协议和补充协议所规定的条款未能达到共识从而导致无法订立合同，这并不需要由任何一方承担责任，那么此时的定金也应该予以退还给买方；

此外，如果卖方因为单方面违约而导致交易无法继续进行下去，那么买方可依据合同要求卖方退还双倍的定金给自己。但是，除此之外其他所有情况下的定金都是不能退还给买方的。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

二、买房定金可以退吗如何才能退定金

1.协商解决途径：若需退还已支付的购房订金，建议您可首先尝试与开发企业进行友好协商以寻求妥善的解决方案，并应当寻求达成皆可接受之退款事项的形式进行购房定金的返还。

2.申请仲裁途径：如果经上述协商并未能够达到预期效果进而引发争议，您有权向房地产仲裁委员会提出仲裁申诉，请求裁决由专职仲裁员依照相关规定和程序处理关于退回购房定金的争端。

3.采取司法手段途径：当经过仲裁仍未能解决纷争时，您还可以选择运用法律手段进行维权，力求追讨回已支付的购房定金。

4.其他解决路径：除以上所述之外，根据合约的具体约定，或许还存在其他可行的退回购房定金的方法，例如按照一定的比率退还其中的部分款项或是延迟退还购房定金之后再额外扣除一定的服务费用等等。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

依据相关法律法规的规定，针对特定的场合与情形，购房定金可以被退还。譬如下述情况：若买卖双方按照先前协商好的合约条款来履行各自义务，那么此种情况下的定金将自动转化为房款或者全数归还给买方；而如果因为某些不可抗力或者天灾人祸等不可预见的特殊情况导致买卖双方无法签订合同的话，那么双方都无需承担与其行为有关的任何责任，此时定金也应悉数退还给买方；另外，如果是卖方未能遵循诚信原则，出现了违约行为，那么买方则有权利依法请求卖方双倍返还所支付的定金。除上述几种特例以外，在其他所有可能存在的情况下，定金一概不予退还。