夫妻离婚房子有贷款怎么过户
最新修订 | 2024-08-28
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- 律师解析
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首先，当涉及到房屋所有权转让（简称“过户”）时，按照我国现行的《中华人民共和国物权法》以及相关法规条例的要求，必须确保该房屋未曾引发任何法律争端、尚未进行规划拆迁或存在按揭人尚未偿还完毕的贷款。
因此，通常情况下，有按揭贷款的房屋要进行过户必须先将按揭贷款提前偿还干净。
这包含以下两种情形：
1、在夫妻离婚之时分割财产，使按揭房屋由两人共同所有转向其中一方单独所有；
2、离婚时其中一方获得了车辆的所有权，此时需要将他/她名下的按揭房屋变更至新车主名下。
这样的情况则必须先清偿银行贷款。
在贷款尚未完全结清期间，离婚的一方可以以个人身份前往另外一家银行申请转按揭，将原先抵押于银行的房产证解除抵押状态后再进行过户手续的办理。
然而，鉴于转按揭操作过程繁琐且许多银行已暂停办理此项业务，因此，银行提供了两种解决方案供选择：
首先是按照固定的销售流程完成过户，并重新支付契税、评估担保费用；其次就是在公证机关对房屋所有权进行公正之后，由一方保留原有按揭人的银行卡继续进行贷款还款。
一般情况下，选择后者的居民较为普遍。
除此之外，以上方案仅限于夫妻单方面提出转移所有权的登记申请的情况，对于此类需求，可以使用以下两种途径来完成过户工作：
前者是如果离婚协议中明确界定了房屋的所有权归属及单方面办理相关手续的事项，那么只需要凭借离婚协议书、离婚证明文件、身份证以及其他经登记机构认定为必要的证明资料便可以独自办理房屋所有权合并手续；
后者是求助于法院强制执行，只需准备好协助执行通知书、离婚协议书、离婚证明、申请表、身份证及房屋产权机关对房产证原始记录的复印件，便能顺利完成单方面房屋所有权合并手续的办理。
最后一类情况是离婚双方共同所有的按揭房需过户给第三方，遇这种情况，同样可以参考上述提到的过户方法与步骤来进行处理。
- 法律依据
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《民法典》第一千零八十九条
离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。
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夫妻离婚房子过户贷款怎么办在夫妇离婚过程中，涉及房产归属权和抵押贷款问题的解决方式通常包括以下几种情况：首先，若双方能够达成协议，由某一配偶继续承担住房贷款责任并最终获得该套房产的所有权，则必须按照程序进行相应房产权的变更；其次，若两人均无能力或意愿继续承担此项贷款责任，便可考虑将房产变卖，在偿清所有未执行的贷款后，对于剩余财产进行依法分割。但是，无论采取何种方式，都应确保不侵犯贷款银行的合法权益。
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夫妻离婚房子有贷款如何过户？离婚时，房屋贷款尚未偿清，但根据离婚协议或者人民法院判决文书，需要过户房屋的，如果双方可以用夫妻共同财产将房贷偿清，则可以在偿清贷款后进行过户。如果双方不能偿清贷款，离婚后拥有房屋产权的一方可向贷款银行提出申请，变更借款人为其个人，如果贷款银行同意，可与其签订补充协议或者重签贷款协议，离婚双方可凭与银行新签的协议和银行的证明文件办理过户。
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夫妻离婚房子有贷款怎么过户夫妻离婚时房屋有贷款，过户需先还清贷款或转按揭。双方共有房屋，可结清贷款或转贷后过户；单方持有，需还清贷款或司法裁定后过户。可凭离婚协议和相关文件单方办理归并手续，或向法院申请强制执行。离婚后房屋产权变更涉及复杂法律背景和变数，需深入研究理解。
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夫妻离婚房子过户有贷款，房子如何过户？现在房子很值钱，作为一个中国公民，是明确知道房子重要性的，都想拥有一两套房，所以很多人都会选择按揭买房，缓解经济压力，用更多的钱去投资等等，而不是一次性付款。那么夫妻离婚房子过户有贷款，房子还在按揭的，房子如何过户?
财产分割
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夫妻离婚房子有贷款怎么过户1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。
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夫妻离婚房子贷款怎么过户当一方具备财务实力时，可提前偿还银行贷款，解除抵押登记并过户产权。如有困难，可求助于贷款公司。若无法一次性偿还，可尝试与银行交涉更改贷款主体，但过程复杂，银行可能不配合。 此外，也可考虑变更按揭交易，但此方式现已较少银行接受。
财产分割
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夫妻离婚房子有贷款怎么过户
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夫妻离婚房子过户有贷款，房子如何过户？
现在房子很值钱，作为一个中国公民，是明确知道房子重要性的，都想拥有一两套房，所以很多人都会选择按揭买房，缓解经济压力，用更多的钱去投资等等，而不是一次性付款。那么夫妻离婚房子过户有贷款，房子还在按揭的，房子如何过户?
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婚姻家庭
你好，夫妻吵架快一个月了，吵着要离婚，有一个4岁女孩子，现在男方一边来找女方求和，一边又悄悄放手机在空调录音，这种情况犯法吗
[律师回复] 主要是看录音内容涉及到隐私没有。
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夫妻离婚房子贷款怎么过户
当一方具备财务实力时，可提前偿还银行贷款，解除抵押登记并过户产权。如有困难，可求助于贷款公司。若无法一次性偿还，可尝试与银行交涉更改贷款主体，但过程复杂，银行可能不配合。
此外，也可考虑变更按揭交易，但此方式现已较少银行接受。
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婚姻家庭
想了解，民法典中丈夫治病借钱是否属于共同债务?
[律师回复] ?夫妻一方看病的债务通常被视为夫妻共同债务?。根据《?中华人民共和国民法典》的相关规定，夫妻一方在婚姻关系存续期间因看病所产生的债务，无论是夫妻双方共同签名还是一方事后追认的债务，都属于夫妻共同债务。这意味着，无论是基于合同义务还是夫妻共同债务，夫妻双方都有义务偿还对方的医疗费用。
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夫妻离婚房子有贷款怎么过户
1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。
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一、属于共同财产的
1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产。
2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
二、不属于共同财产的
婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照民法典的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
[律师回复] 您好，您想咨询什么法律问题
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夫妻离婚房子有贷款怎么过户？
提前还贷消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。
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婚姻家庭
我父亲离世遗产继承人一位妻子，三位孩子，其中一个女儿是现任妻子生的，前两个孩子一儿一女是我父亲前妻生的，但我母亲当时和我父亲离了婚，母亲独自买了母亲独自买了一套楼母亲独自买了一套楼房并贷了款，房产证也是他的名字，但是在还贷期间又和我父亲复了婚，这个房这个房子是这个房子属不属于婚前财产，难道难道这个房子还要分给他前妻的儿女?
[律师回复] 遗产继承的处分方式，第一步先分割出来哪些是婚前个人财产，哪些是婚后夫妻共同财产。第二步分割出夫妻的财产，属于被继承人的财产，在被继承人去世后成为遗产，有遗嘱的按遗嘱继承，没有遗嘱的按法定继承由继承人继承
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我想咨询一下，我前夫在2016年我不知情的情况下偷拿我的身份证去多家银行办了信用卡，现在还款逾期了，1019年我离的婚，今年10月我查了一下个人征信才知道，我欠银行信用卡的钱，我该怎么办？
[律师回复] 你好，贷款应该不是你的签名吧
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夫妻离婚房子有贷款如何过户
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题，我们需要学习一些相关的法律知识，为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识，本站整理了一些与夫妻离婚房子有贷款如何过户相关的法律内容，我们一起来了解一下吧。
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婚姻家庭你好，我想问一下，我拿我丈夫的身份证可以查到他办理了几张电话卡，还有银行账单流水吗
[律师回复] 这个的话可以根据你这边的一个具体情况
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快速解决“房产纠纷”问题
我想问一下，夫妻离婚，男方在女方不知情的情况下私自贷了几十万款，女方没有签字贷款，也没有银行卡借贷，现在男方要求夫妻双方共同偿还，这个怎么处理呀
[律师回复] 有没有用于夫妻共同生活？如果没有的话是个人借款不用还。
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已经按协议交付给债权人房子抵债，因前夫个人债务又查封了那所房子。现在，因房子过不了户，债权人又查封冻结了我的财产，请问我该怎么办？
[律师回复] 你好，请问具体什么情况？
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夫妻共同债务如何判决
[律师回复] 解析：
在对夫妻共同债务的裁决过程中，往往需要经过多角度全方位的深度分析与评估。
首先，必须严谨地厘清债务的用途，以判断其是否用于了夫妻共同生活，或运营共同生产事业，抑或是基于夫妇双方共同的意向和决策而生。倘若此项债务的产生旨在实现家庭日常生活所需，那么它通常会被视为夫妻共同承担的责任。
然而，当涉及到超出家庭日常生活需求的债务时，债权人则需提供充分的证据来证实该笔债务确实用于了夫妻共同生活，或共同生产经营，亦或是基于夫妇双方共同的意愿和决定。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条
夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。
夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。
在对夫妻共同债务的裁决过程中，往往需要经过多角度全方位的深度分析与评估。
首先，必须严谨地厘清债务的用途，以判断其是否用于了夫妻共同生活，或运营共同生产事业，抑或是基于夫妇双方共同的意向和决策而生。倘若此项债务的产生旨在实现家庭日常生活所需，那么它通常会被视为夫妻共同承担的责任。
然而，当涉及到超出家庭日常生活需求的债务时，债权人则需提供充分的证据来证实该笔债务确实用于了夫妻共同生活，或共同生产经营，亦或是基于夫妇双方共同的意愿和决定。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条
夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。
夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。
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