房子过户费怎么算
- 律师解析
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针对契税费率的问题，我们需要明确指出，它的普遍标准设定在3%的水平上，具体的计算方式是根据正常交易成交的价格进行。
然而，对于个人购入的自住普通住宅（建筑面积应低于144平方米、容积率须达到1.2以上、交易价格需控制在每平米4290元），其契税税率可以享受减半优惠政策，即按1.5%进行征收。
此外，涉及增值税方面，如果个人想要对购买时间不足两年的房产进行对外销售，那么按照法律规定，必须按照5%的征收率完全缴交增值税；但若该房产购买时间已经超过两年（含两年），则可免除增值税。
最后，针对个人民间房产交易中的所得税问题，我们也做出相应的解释。
当购买的房产未满五年就上市交易时，将会被收取个人所得税，这部分税收标准会根据实际情况有所不同。
- 法律依据
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《房产税暂行条例》第四条
房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
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契税费率通常设定为3%，基于正常交易价格计算。但个人购买自住普通住宅，如建筑面积小于144平方米、容积率大于1.2且交易价格每平米不超4290元，可享受1.5%的契税优惠。对于增值税，购房不足两年出售需缴5%，满两年则免税。房产未满五年上市交易需缴个人所得税，具体标准根据实际情况而定。
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