买房后退房算不算首套房

二手房纠纷

最新修订 | 2024-09-12

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律师解析: 这套规定中明确指出了，若借款人已经成功偿还其购房贷款，那么在出售原房屋之后再次购置新房屋将会被视为首次购房。相关条款主要源自于《中国人民银行与中国银行业监督管理委员会联合发出的关于进一步加强住房金融服务工作的通知》（以下简称《通知》）。这份《通知》明确表示，对于那些曾购入一套房产并且已经完全偿还贷款的家庭，如果他们想要满足生活需求改善居住条件而再次申请贷款购买普通商品住宅，银行业金融机构会按照首套房贷款政策来执行。此外，当这样的家庭同时提出贷款购买另一处住房的请求时，银行业金融机构需要谨慎审查客户的还款能力以及信用记录等因素，然后根据实际情况制定出适合用户的首次付款比例和贷款利率水平。
在判定个人住房是否属于二套房的问题上，如果客户在银行的征信系统中已经记录了一笔房地产贷款的信息，但是贷款尚未全部偿还完毕，此时若客户再次申请贷款购买新的住房，则该房产将会被定义为二套房或更多。然而，如果客户已经成功偿还了所有的贷款，即便在其名下已经存在一套房产，银行业金融机构仍需按照首套房贷款政策来操作。
对于那些在名下已有两套甚至更多的房产，并且已经完全偿还了对应的购房贷款的需求者而言，如果他们想再次采用贷款方式来购买新住房，银行业金融机构需要根据每位客户的特殊情况，如其的还款能力、信用状况等等，从而灵活地决定贷款利率和首次付款比例。
银行的信贷记录体系通常遵循"只认借贷行为，不认交易物业"（"认贷不认房"）的原则，因此人们口中常说的首次或二次购房，都是在谈论购房时所需支付的首付款比例。举例来说，假如某个客户名下只有一套房产，而且无任何贷款仍在分期偿还过程当中，或者说他已经全部偿还了所有贷款，那么这个顾客在购买新房时便能享受到首套房贷款政策的优惠；然而，如果该贷款未能及时偿还清楚，那么该客户在购买新房时就得按照二套房政策进行执行。值得注意的是，无论是初次购房还是二次购房，抑或是第三次购房，都需要以家庭为单位进行计算。也就是说，一旦某个家庭中有任何一笔房产贷款尚未偿还完毕，他们想要购买新的住房时，一律按照二套房政策执行。需要特别强调的是，二套房、三套房的认定标准，都是以整个家庭为单位进行考量的，即包含了申请贷款者及其配偶，以及未成年子女。

法律依据: 《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的倍对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构执行首套房贷款政策。

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