西安第一套房贷款结清再买算首套房吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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不算。
当个人房贷全部偿清后，再次购置房产并不被视为首次置业所定义的首套房范畴之内。
精准地说，首套房的认定应同时符合并满足以下三大基本条件：
首先，购房者必须年满18周岁；
其次，此次购买的房屋须为90平方米以下的普通住房（对于此类房产，增值税率可降低至1%）；
最后，购房者名下不得存在单独或与他人共同购买的其他住宅类物业。
然而，父母共同购入的房屋、依照国家房改政策取得的房屋、以及因继承遗产或征地拆迁而得到的房屋，都不在此列，可以照常申请首套房资格。
- 法律依据
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《民法典》第五百七十四条
“借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付，借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付”。
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2.?透明性：网贷平台在收取费用时，必须明确告知借款人，并且收费标准应当公开透明。如果平台未明确告知借款人有关担保费的存在及其具体收费标准，或者所收取的费用过高，严重超出了正常担保服务的实际成本范围，这时便有可能涉及到违法行为。
3.?合理性：收费必须合理，不能过高。如果网贷平台收取的费用过高，远远超出了正常的担保服务所需的成本，那么这种情况很有可能会被视为非法行为。
4.?服务费与利息：根据《关于规范整顿“现金贷”业务的通知》，禁止从借贷本金中先行扣除利息、手续费、管理费、保证金，以及设定高额逾期利息、滞纳金、罚息等。这意味着服务费应当作为利息计算，不得变相增加借款人的负担。
5.?合同条款：网贷平台应与借款人签订书面借款合同，合同应符合《中华人民共和国民法典》等法律规定，并明确约定各方当事人的诚信承诺和贷款资金的用途、支付对象（范围）、支付金额、支付条件、支付方式等。
6.?监管要求：根据《网络零售第三方平台交易规则制定程序规定（试行）》，网络零售第三方平台经营者在修改交易规则时，需要提前7天公示，确保交易规则的利益相关方及时、充分知晓并表达意见。
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