开发商现在说违约怎么处理
最新修订 | 2024-09-11
2k浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解析
- 关于民法典针对开发商违约行为赔偿责任的具体标准有明确规定：在特定情况下，开发商有权依照合约条款或者标的金额的20%作为赔偿的计算基准；此外，在违约情节较为严重的情况下，还可以据实约定实际遭受损失的数字，当造成的伤害较大时，违约金可适度增加，但其最大值不得超出实际损失的百分之三十。
- 法律依据
-
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
0
二手房纠纷案件·推荐文章
-
开发商现在说违约怎么办购房者面对房产逾期未交付或烂尾，不可私自停贷，否则视为违约需担责。建议主动与银行沟通协商，申请暂时停贷，或寻求司法救济，解除购房合同和房屋抵押合同，从而停贷。
-
开发商现在说违约怎么处理关于民法典针对开发商违约行为赔偿责任的具体标准有明确规定：在特定情况下，开发商有权依照合约条款或者标的金额的20%作为赔偿的计算基准；此外，在违约情节较为严重的情况下，还可以据实约定实际遭受损失的数字，当造成的伤害较大时，违约金可适度增加，但其最大值不得超出实际损失的百分之三十。
-
开发商现在说违约怎么办购房者面对房产逾期未交付或烂尾，不可私自停贷，否则视为违约需担责。建议主动与银行沟通协商，申请暂时停贷，或寻求司法救济，解除购房合同和房屋抵押合同，从而停贷。
-
发现开发商违约可以退房吗若是开发商有违约行为，购房者虽然可以要求退房，但此时必须要符合法律中规定的条件，而不能随意就要求退房，这样不利于交易的稳定，也有可能开发商造成损失。一般购房者可以退房的条件有：1、双方协商达成一致后退房。2、开发商违约行为符合商品房买卖合同中约定的违约退房情形。3、开发商违约行为构成了《合同法》第94条规定的情形。
房产纠纷
-
现房开发商违约吗房地产交易手续争议属民事范畴，受时效法规约束。现行法律规定，民事权益保护时效期为三年，自当事人知晓权益受损及责任方身份时起算。确保权益得到及时维护，促进房地产交易秩序稳定。
房产纠纷
-
开发商违约有什么表现开发商违约行为包括：房屋质量差仍销售、一房多卖、精装修房质量或样板间不符、未按期办理产权过户、逾期交房。购房者应警惕这些违约风险，及时采取措施维护自身权益。
二手房纠纷
二手房纠纷案件·常见问题
问题没解答? 125357人选择咨询律师
开发商现在说违约怎么处理
一键咨询
发现开发商违约可以退房吗
若是开发商有违约行为，购房者虽然可以要求退房，但此时必须要符合法律中规定的条件，而不能随意就要求退房，这样不利于交易的稳定，也有可能开发商造成损失。一般购房者可以退房的条件有：1、双方协商达成一致后退房。2、开发商违约行为符合商品房买卖合同中约定的违约退房情形。3、开发商违约行为构成了《合同法》第94条规定的情形。
10w+浏览
房产纠纷
买房子开发商说七十年合同提现剩六十年算是违约吗？
买房子开发商说七十年合同提现剩六十年算是违约，可以请求对方支付违约金，关于房产证登记的期限到期后如何处理，目前法律尚未统一规定，可以参考《国土资源部办公厅关于妥善处理少数住宅建设用地使用权到期问题的复函》。
10w+浏览
房产纠纷五万元以内的生产销售商标侵权行为已经收到了行政处罚，并且行为已经停止，被侵权厂家也没有损失，被侵权人有理由起诉吗
[律师回复] 可以说一下详细情况吗
4.8w浏览
快速解决“知识产权”问题
发现开发商偷税漏税怎么办
发现开发商偷税漏税的话当然应该抓紧时间到当地的税务机关举报，而且举报开发商偷税漏税的时候最好是直接提供相关的证据，比如记账凭证，发票收据等。如果举报者的信息属实，开发商偷税漏税的一般都是由税务机关直接局行政处罚的。
10w+浏览
税务类纠纷
开发商合同上的违约金不是现金合理吗？
不一定合理。首先要看合同里又没有提到违约金是以什么方式来支付，若是已经明确表明现金支付，那就是不合理的。若是没有明确写清支付方式，那就是按照当事人的意愿来进行支付。
10w+浏览
合同事务商铺门口划停车位合法吗，想了解商铺门口的停车位归属权是谁？
[律师回复] 公共用地?：如果商铺门前的区域属于公共用地，商铺主人无权阻止他人在此停车，但可以与相关人员进行协商或向相关部门报告违法停车行为?12。
?私人用地?：如果商铺门前的区域属于私人用地，商铺主人有权阻止他人在此停车?12。
?市政用地?：如果商铺门前的区域属于市政用地，商铺前停车则属于非法行为，。
?私人用地?：如果商铺门前的区域属于私人用地，商铺主人有权阻止他人在此停车?12。
?市政用地?：如果商铺门前的区域属于市政用地，商铺前停车则属于非法行为，。
4.1w浏览
快速解决“房产纠纷”问题
现房与沙盘模型不一致开发商是违约吗？
现房与沙盘模型不一致应该属于违约，如果沙盘模型与现房存在明显不一致，开发商事前对此又无显著说明的，那开发商应当承担违约责任。在商品房买卖中，沙盘是否属于宣传资料，目前法律法规对此尚没有明确规定，但在司法实践中，一般认为沙盘也是宣传资料之一。沙盘中显示的道路、绿化、楼体外饰和总体布局等内容。
10w+浏览
房产纠纷商品房买卖合同纠纷案，诉讼请求金额是25万元，商品房买卖合同总价值是193万元，诉讼费是按25万元计算还是按193万元计算
[律师回复] 案件受理费是你按你诉讼请求来。
4.9w浏览
快速解决“房产纠纷”问题
