买房定金交了如何退房
- 律师解析
- 在签订购房合同时缴纳了定金之后，仍然有可能选择退房处理。若因买受人自身原因引发的退房行为，即视为其对购房协议的违反，须承担相应的法律责任，不仅面临收取定金款项的不可逆性风险，而且还需支付一笔数额不等的违约金以示惩戒。然而，若因出让方未能履行合同义务或者披露相关信息的欺诈行为导致的退房，买受人有权依据相关法律规定向上诉的出让方主张退还双倍定金作为赔偿。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》
第五百八十六条【定金担保】
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条【定金罚则】
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第五百八十八条【违约金与定金竞合时的责任】
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
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