买房分期可以退房吗
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 按照适用法律法规及合约约定的条件来看，买家具备以下情形之一便有权利要求退还所购物业的房屋使用权：首先，若房地产开发商未遵照买卖协议规定的商品房交付期限，常常会导致交易的基本违约行为发生，正如合同中已经明文规定了可理解为无条件退房的期限；其次，由于开发商在进行业务操作时手续不齐备而导致买卖合同时效无效；再次，如果开发商未经买受方的允许私自对所售房屋的设计进行更改，则视为因未履行合规义务而存在违约现象；第四个原因是，实际测量出的房屋产权总面积与买卖协议中所规定的预定范围之间的误差如果处于绝对值计达到了3%或以上的话；最后一个原因是，开发商交付给买家的房地产不仅其主要结构部分出现质量问题，而且严重到影响到房屋日常使用功能的程度。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条
《商品房销售管理办法》第七条
《商品房销售管理办法》第二十条
《商品房销售管理办法》第二十四条
《商品房销售管理办法》第三十五条
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买房分期还清后可以退房吗购房者符合退房条件的情形包括：开发商未按时交房且超过约定退房期限、购房合同因开发商手续缺失而无效、开发商擅自调整房屋设计、房屋面积误差超3%、房屋主体结构或质量严重影响使用。在这些情况下，购房者有权提出退房请求。
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分期买房怎么退房若符合合同退房条款，业主应先尝试与开发商协商退房以节约成本并保持关系。协商不成时，可通过诉讼或仲裁维权。若因个人主观原因要求退房，通常需协商并支付违约金，未经对方同意，解除合同难度较大。
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