买房后怎样可以退房子
- 律师解析
- 在交纳定金之后，购房者仍然有权利选择退房。然而，倘若由于买方自身的失误或过失而引发退房事宜，该方将视为对合同规定的违反，从而必须承担相应的违约责任，包括没收其缴纳的定金，甚至还需支付一定额度的违约金。然而，如若过错在于出售房产的一方未能遵守交易协议约定或者其本身存在违规行为、欺骗等现象，买方有权向卖家追偿两倍金额的定金作为赔偿。
- 法律依据
-
《中华人民共和国民法典》
第五百八十六条【定金担保】
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条【定金罚则】
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第五百八十八条【违约金与定金竞合时的责任】
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
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