买房交定金后能退房吗
- 律师解析
- 在交付定金之后，买方可选择是否继续购房，倘若决定终止交易，则需要支付发还给卖方的定金作为违约金，且不可收回已缴纳之款项。然而，若因买方主动提出终止交易而造成的违约，那么买方将承担此项合同中约定的相关责任，面临无法收回定金以及额外赔偿违约金的境况。另一方面，假如卖方不能如约履行合同义务或者刻意实施欺诈行为，买方有权依照双方签订的合同条款，恳请卖方返还两倍定金作为补偿。
- 法律依据
-
《中华人民共和国民法典》
第五百八十六条【定金担保】
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条【定金罚则】
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第五百八十八条【违约金与定金竞合时的责任】
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
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