房子过户怎么收费
- 律师解析
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1、针对契税：
依法定税率3%进行计算并根据实际成交价格计征；对于个人购买的自住型普通住宅（建筑面积在144平方米以下、容积量大于等于1.2且成交价在每平方米4290元）实行契税减半政策，即按照1.5%的比例征缴税费。
2、再来看增值税：
对于个人出售未满两年的住房，应依照5%的法定征收率全额征收增值税；若该房产购买超过两年（包含两年）则可享受免征增值税的优惠待遇。
3、所得税方面：
包括个人所得税和其他相关税费等。当所购房产不满五年内进行上市交易时需要交纳，具体缴纳方式分为两种情况：
（1）采用税率为20%，按照财产转让所得（本次交易价格与房屋原价值之间的差值加上原缴纳的契税及本次缴纳的增值税和合理费用）进行计征；
（2）未能提供原始购房发票者则需按照已成交价格的1%缴纳此项税费。当然，这部分费用由卖方承担。
4、关于印花税：
是以每百元房价为基础，按照1‰的标准进行征收，因此同等情况下交易双方各自承担一半税务负担。
5、最后谈论的是房产评估费用：
如您在办理过户手续时并不需要按揭服务，那么您可能无需支付评估费用。评估费用一般在5‰以内，但具体费率因地区而异。
- 法律依据
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《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为3％—5％。各地契税的适用税率，由省级政府在3％—5％规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案；契税怎么算要根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。
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