买房违约金有没得退可以退房吗
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 如商品房逾期交付时，购房者有权选择是否退房。然而在此之前，购房者需对开发商提出相应的催告要求。若开发商严格履行其承诺义务，则无需考虑退房事宜；反之，倘若开发商未能依照约定按时交房，那么购房者便有权利单方面解除购房合同并办理退房手续。在这种情况下，退房将视作购房者行使法定权益的行为，同时其还可向开发商追偿双倍的订金赔偿。
- 法律依据
-
《民法典》
第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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买房违约能退房吗若条件许可，可以申请退回所购房产。首先，购买方有权利与出售方通过协商达成共识，进而解除已经签署的房屋销售协议；其次，也可以在合同条款中明确规定或者是针对相关法律法规中的特定解除条件出现时，向出售方发出退房通知书。
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买房违约定金退不退购房定金违约时，若系收款方责任，其须全额退还定金并可能面临双倍赔偿。我国法律规定，收受定金方违约致合同目的落空，须向对方支付相当于定金两倍的违约金。
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