买房退房怎样退
最新修订 | 2024-04-13
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包敬立律师
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- 尊敬的购房者们，请您遵循以下程序以完成退房事宜：首先，我们建议您向售楼中心发送正式的退房申请表；其次，在收到申请之后的十五个自然日内，我们将会完成所有必要的手续处理。在您选择退出购置计划后的这关键的半个月内，开发商有责任退回您已经付清的全部购房款项，并确保为您办理完与银行解除或终止贷款合约的相关全部手续。最后，在您提出退房请求后，我们会立即执行退款并全面协助您完成公积金管理机构或贷款银行的还款业务。请您放心，我们将尽全力协助您完成每一步正常的退房过程。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《中华人民共和国民法典》第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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