房产证一直没下来算延期交房吗

房产证没下来，从理论上是算是有房产了，但法律角度上还不能算是有房的。因为没有办理房产证前，法律上是不认可的。只有办理好房产证，房产才算是真正的有发法定归属权的。所以在法定上还是不能算有房的。 根据我国《民法典》规定，不动产权属证书，是权利人享有该不动产物权的证明。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

购房合同中明确了交房日期，如果开发商逾期未交房且无合理解释，购房者有权在催告后三个月内解除合同并要求退款及利息。若开发商在三个月内交房，购房者不能解除合同，但有权要求赔偿超出日期的损失。

房贷申请未获批是否违约需依实际情况判断。已签署合同的双方，未履约则构成违约；仅有口头约定的，未履约不构成违约。依法订立的合同具有法律约束力，违约方需承担继续履行、补救或赔偿等责任。合同双方应遵守约定，不得擅自调整或废止合同。