房子贷款不下来延期交房怎么处理

一、房子贷款不下来延期交房怎么处理

若开发商未能按照合同约定按时交付房屋，经过友好协商后，在三个月之内开发商仍未向业主提交合理的延迟交房原因及解决方案的情况下，业主有权依法主张开发商赔偿其因未能按期收到房屋而遭受的损失，其中应包括逾期时间所产生的利息等费用；在此期间，业主仍然有义务如常偿还银行的房贷，以保持良好的个人信用记录。然而，如果开发商经过充分的催告后，在三个月的合理期限内仍无法按时交付房屋，并且未能提供合理的解释和解决方案，那么业主将有权解除与开发商之间的购房合同，同时办理相关的退房手续。在这种情况下，业主也需提前与银行进行沟通，办理相应的解约手续，并承担提前还款的责任。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、房子贷款不还会有什么后果

首先，我们需要了解到的是，个人征信记录出现异常或不良情况，将直接影响您未来在不同贷款业务方面的办理资格。

其次，根据相关法律法规，逾期时还需承担额外的处罚利息以及滞纳金等经济责任。

再者，如果对方银行决定通过法律诉讼来追讨债务，那么一旦胜诉之后，如若仍未能履行应尽的付款义务，则法院有权对您名下的房产进行公开拍卖，此时如果拍卖所得价格不足以偿还待还款项的话，您将会面临更为严格的财产执行措施。

最后，由于这一纠纷已经涉入了司法程序，将有可能导致您被列入失信人员名单之中并采取相关的消费限制举措。

《民事诉讼法》第二百三十九条

申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。