买房后可以退房退款吗
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 我们可以理解为是能够予以撤销的。首先，购房人可以通过与房地产开发商充分沟通并达成共识来实现双方协议的解除，或是合约规定的或法律法规允许的解除条件得到满足之后，向房地产开发商发送退房正式函件，当该函件成功送达到房地产开发商处时，即可视为房屋购买及出售合同已经正式解除，此时也就能够实施退房操作了。然而，需要注意的是，如果未能符合这些相应的退房条件，则原则上是无法进行退房处理的，而如果在此情况下强行要求退房，就有可能会被视为违反合约义务，从而承担违约责任，届时还需按照合同规定向房地产开发商支付约定的违约金。
- 法律依据
-
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。
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贷款买房后退房可以退款吗根据我国法规及银行规定，退房时需解除购房合同，违约方需承担银行利息赔偿。购房者向开发商申请解除合同，退还首付款、已还贷款及支付利息（按合同或基准利率）。如有违约金条款，按约定计算；不足抵偿利息时，剩余部分按利息计算补偿。购房者也可请开发商代还剩余贷款和利息。
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