买房后退房退定金怎么退
- 律师解析
- 在交纳订金之后购房者依然可以选择撤销交易，然而若是由于购房者自身的因素而无法履约，那么也就意味着对方陷入到了合同违约的境地之中，面临的将是无法挽回的定金损失，甚至有可能需要承担额外的违约赔偿责任。然而，若出售方未能按照合同约定执行相关手续或者在交易过程中采取欺骗手段，那么购买方便有权向出售方追讨并要求其归还总金额两倍的定金。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》
第五百八十六条【定金担保】
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条【定金罚则】
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第五百八十八条【违约金与定金竞合时的责任】
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
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购房交易中，定金一般不退。但若因不可抗力或卖方原因导致合同无法履行而解除，卖方需无条件退还定金。若因卖方原因导致合同难达成，买方退意，定金也应全额退还，严重情况应双倍返还。这有助于保障交易公平和消费者权益。
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