买房后想退房怎么办
- 律师解析
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1.若购房者决定撤销房屋购买意向，须以书面形式向开发企业提交退房通知。
2.自收到退房申请之日起十五个工作日内，开发企业需全额偿还购房者已经交付的所有购房款项，并负责协助其与贷款银行解除或终止相关合同条款。在正式签署此类文件之前，开发企业还应负责为购房者月份支付替补本金和利息，直至上述手续完成。
3.结清相关款项。房产开发企业在收到退房通知后，需立即将全部已收购房款净值返回给购房者；此外，应负责清理完毕住房公积金管理机构或贷款银行的相关还款事宜。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
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