买房签了合同了能退房吗
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 购房行为有权得以撤销。首先，购房者可根据其自身意愿，与售楼方通过友好协商达成意向性协议实现解除购房合同的事宜；此外，若双方已在合同条款中作出明确规定或符合法律法规所设立的根本性解除条件已予满足，此时，购房者可向售楼方递交书面退房通知，一旦该函件抵达售楼者手中，即可视为房屋买卖合同正式解除。然而，若购房者未能满足相关退房条件，则通常无法撤销购房行为，若强行要求退房，可能导致其需承担相应的违约责任，并支付违约金。
- 法律依据
-
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。
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是可以提交退市申请的。购房者可以与售楼处负责人进行平等且充分的磋商，来达成双方都满意的协议，然后根据协议的规定解除合约；在预先设置并同意的合同条款或者法律法规所规定的解除条件达到之后，购房者需要向售楼处发送明确的退房通知，待该通知抵达售楼处时，房屋买卖合同便自动解除。
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购房人具备退房权利。首先，购房者可通过友好协商与卖方达成共识，从而解除房屋购买协议；其次，根据合同条款规定或法律规定的解除条件出现时，购房者需及时向卖方发送《退房通知书》，在该通知书送达到卖方手中之时，双方间的房屋买卖合同即告终止，实现退房目的。
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若条件许可，可以申请退回所购房产。首先，购买方有权利与出售方通过协商达成共识，进而解除已经签署的房屋销售协议；其次，也可以在合同条款中明确规定或者是针对相关法律法规中的特定解除条件出现时，向出售方发出退房通知书。
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购房行为有权撤销。购房者与售楼方协商达成协议解除合同，或依合同条款及法律规定条件递交退房通知，通知到达即解除买卖合同。不符退房条件无法撤销购房，强行退房将承担违约责任、支付违约金。
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