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买房没有网签咋退房

最新修订 | 2024-04-09
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
完备的全额付款购置房产事宜,以办理完毕且顺利完成网上签约补充方式呈现,同时也表明所签署的相关合同具有明确的法律效力,作为一项社会科学生产关系的基本保障,已经正式生效。因此,依据现行法律和商业惯例,此房屋购置交易并无法进行退房处理。若需执行退房流程,必须取得房地产开发企业的明确书面认可,作为购房者而言,您亦必须承担因此而产生的基本违约责任,向开发商支付相应的经济赔偿金。鉴于没有合法合规的充分理由选择退房,实质上等同于违法违约行为,并要为此负责。如若能够侧面证实房地产开发商存在法律法规所明示的、可以解除此类购房合同的具体事实或情况,则可以提出退房申请。在此种情况之下,解除购房合同并不视为违规违约,无需承担任何违约责任。
法律依据
《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
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买房已经网签了还能退吗?
买房已经网签了能退,但是需要买卖双方带着各自的身份证件复印件,还有就是需要带着产权证,到房管部门来办理撤销网签的手续。这种情况之下的话是需要当事人亲自到达现场的,否则的话就是需要有委托授权的手续。
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法律知识
房屋买卖合同网签后可以退房吗
房屋买卖合同在已经网签了的情况下是不能退房的,除非在双方协商一致的情况下可以解除房屋买卖合同,或者根据《民法典》的规定,因不可抗力因素导致购房目的不能实现的,房屋质量严重不合格等情形可以要求退房。
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房产纠纷
帮信罪获利1万9千咋判
[律师回复] 解析:
关于帮信罪所获得之收益达到了一万九千元的情况下,通常会面临三年以下的有期徒刑、拘役或者罚款的严厉处罚。
关于其具体的量刑标准则主要包括:
1.在支付结算过程中涉及到相当于二十万元人民币以上的金额;
2.通过投放广告等方式提供了超过五万元人民币以上的资金支持;
3.违法所得达到一万元人民币以上;
4.为三个及以上的对象提供了相关的帮助行为;
5.在过去两年内曾经因为非法利用信息网络、协助信息网络犯罪活动以及危害计算机信息系统安全而受到过行政处罚,并且在此之后再次参与了协助信息网络犯罪活动;
6.被协助对象所实施的犯罪行为给社会带来了严重的后果;
7.收购、出售、租赁信用卡、银行账户、非银行支付账户、具备支付结算功能的互联网账号密码、网络支付接口、网上银行数字证书超过五张(个)以上;
8.收购、出售、租赁他人手机卡、流量卡、物联网卡超过二十张以上;
9.其他情节较为严重的情况。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条之二
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
【择一重处】有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
第三百一十二条
【掩饰、隐瞒犯罪所得、犯罪所得收益罪】明知是犯罪所得及其产生的收益而予以窝藏、转移、收购、代为销售或者以其他方法掩饰、隐瞒的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;情节严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
买受人未网签的房子可以退吗?
没有网签房子一般不可以退,因为网签是在有纸质合同的基础上进行的,属于房地产资料的一个公示作用,这样的制度主要是为了防止房地产开发商出现一房多卖的行为,如果要退房,一般要承担违约责任。
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房产纠纷
逾期交房催告函寄给合同上地址未收到回复咋办
[律师回复] 解析:
(一)根据合同所载明条款进行处理,若未涉及相关内容,应依据双方当事人的自愿原则自行协商解决,或是寻求第三方法律机构或人民调解委员会等进行协调处理,亦可向有管辖权限的基层人民法院提起诉讼以维护自身合法权益。
若债权人请求债务人支付金钱或有价证券,且满足以下两个条件之一者,亦可向有管辖权的基层人民法院申请支付令:
1.债权人与债务人之间并无其他债务纠纷;
2.支付令能够顺利送达至债务人手中。
若双方已签订明确的仲裁协议,则应依照该协议的约定向相应的仲裁机构提出申请。
(二)若欠款金额较小,发送催款函未能产生预期效果,建议直接联系欠款方的负责人或财务经理,因为有时采购部门可能无法有效处理此类问题。
适当提高催款频率,如每周一次,直至欠款方感到压力,进而考虑安排付款事项。
(三)可要求欠款方制定详细的付款计划,分期偿还欠款。
(四)若欠款方收到催款函后未予回应,表明其缺乏还款意愿,建议首先通过电话方式与其沟通还款事宜。
如仍无法达成共识,可考虑向法院提起诉讼,要求欠款方履行还款义务。
法院将依法作出裁决。
若胜诉,而欠款方仍拒不履行,胜诉方可向人民法院申请强制执行,亦可由审判员移送执行员执行。
法院在受理强制执行案件后,将会依法查询欠款方名下的房产、车辆、证券及存款等财产状况;
若被执行人仍不履行法律文书所确定的义务,人民法院有权对其实施包括但不限于限制出境、在征信系统中记录失信行为、通过媒体公开披露失信信息在内的多种惩戒措施。
法律依据:
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条
起诉必须符合下列条件:
1.原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
2.有明确的被告;
3.有具体的诉讼请求和事实、理由;
4.属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
受贿罪咋处罚
[律师回复] 解析:
关于受贿罪的刑罚:
在受贿金额满足特定标准或者情节比较严重的情况下,犯罪嫌疑人将被判处三年以下有期徒刑或者拘留,同时需要缴纳罚金;
倘若受贿金额极大或者情节严重至极点,则可能被判处三年以上但不超过十年的有期徒刑,同时还需承担罚款或者没收个人财产的责任;
而对于那些受贿金额极其庞大或者情节极端恶劣的罪犯,他们将面临十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑,同样也需要承担罚款或者没收个人财产的后果。
法律依据:
《刑法》第三百八十六条
对犯受贿罪的,根据受贿所得数额及情节,依照本法第三百八十三条的规定处罚。
索贿的从重处罚。
第三百八十三条
对犯贪污罪的,根据情节轻重,分别依照下列规定处罚:
(一)贪污数额较大或者有其他较重情节的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金。
(二)贪污数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金或者没收财产。
(三)贪污数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
数额特别巨大,并使国家和人民利益遭受特别重大损失的,处无期徒刑或者死刑,并处没收财产。
对多次贪污未经处理的,按照累计贪污数额处罚。
商品房买卖合同已经网签备案可以退房么
商品房买卖合同在已经网签备案了的情况下也可以退房,问题是无缘无故退房的话,那么业主是需要支付一定数额的违约金的,在双方当事人协商一致了的情况下,购房人需要跟开发商共同到房管局申请撤销已经备案的网签合同。
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房产纠纷
单位行贿罪股东咋办咋办
[律师回复] 解析:
对于单位行贿罪,作为股东应如何应对处理?
在公司涉及行贿的案件中,股东极有可能面临承担刑事责任的风险。
若股东对于公司实施行贿行为确实全然知晓,并且该行为正是在股东的明确指示或默许之下完成的,那么所有的股东都将可能被判处三至十年不等的有期徒刑。
同时,其他直接责任人也将同样受到相应的法律惩罚,而罚金则需由公司自身承担。
值得注意的是,当公司采取行贿手段时,股东极有可能需要承担相应的刑事责任。
依据相关法规,若公司全体股东均同意实施行贿行为,则应视为单位行贿罪,对此类单位将处以罚金的惩罚,同时对其直接负责的主管人员以及其他直接责任人员,亦按照行贿罪的标准进行处理。
法律依据:
《刑法》第三百九十条
对犯行贿罪的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;因行贿谋取不正当利益,情节严重的,或者使国家利益遭受重大损失的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;情节特别严重的,或者使国家利益遭受特别重大损失的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
行贿人在被追诉前主动交待行贿行为的,可以从轻或者减轻处罚。其中,犯罪较轻的,对侦破重大案件起关键作用的,或者有重大立功表现的,可以减轻或者免除处罚。
购房网签后可以退房吗?
购房网签后可以退房,但需要双方协商自愿、根据双方签订的合同承担违约责任并支付违约金。网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
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辽宁省合同诈骗罪咋认定
[律师回复] 解析:
合同诈骗罪是一种犯罪行为,其特性在于以非法获取他人财物为目的,在双方签署和执行合同的整个过程中,通过虚假陈述或掩盖真实情况等手段来欺骗对方当事人,从而实现对他人财产的不法侵占。
在合同诈骗罪的构成要件中,主观方面需要表现出明确的故意性,而客观方面则要求行为人实施了形式上符合合同规定但实质上却具有欺诈性质的行为,并且这种欺诈行为导致了对方当事人财物的损失,且该损失必须达到一定的金额标准。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
【合同诈骗罪】有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。【合同诈骗罪】有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
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危险驾驶罪咋能消除
[律师回复] 解析:
根据相关法律规定,构成危险驾驶罪的犯罪纪录将无法进行消除。
所谓“案底”,通常是指具有刑事犯罪前科的档案记录,而这些犯罪档案往往会被保存在公安部门中妥善保管。
危险驾驶罪则是指机动车驾驶员在处于醉酒状态下,或者通过追逐竞驶、严重超载以及违法运输危险化学品等多种方式在道路上驾驶机动车,从而对公众的生命安全和财产安全造成威胁的行为。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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